Perbaikan properti sewaan oleh lessor, siapa yang harus melaksanakannya dan bagaimana, dengan mengubah kontrak, untuk mencegah operasi serampangan Aset tetap yang disewa dapat mengalami keausan fisik dan moral, perlu diperbaiki dan dipulihkan. Bagaimana

Provisi untuk perbaikan properti sewaan di lessor Sebagian besar lessor menghabiskan banyak uang untuk perbaikan properti, pabrik, dan peralatan sewaan. Untuk memperhitungkan biaya tersebut secara merata, undang-undang mengizinkan organisasi untuk membuat cadangan di bawah

Asuransi properti sewaan Dalam praktiknya, cukup sering ketika membuat perjanjian sewa, lessor, yang ingin melindungi kepentingan properti mereka dalam pelestarian properti, mengasuransikan properti sewaan secara mandiri. Pada materi di bawah ini

Modernisasi dan perbaikan lain oleh lessor dari properti sewaan, termasuk kompensasi biaya penyewa Dalam praktiknya, tidak setiap entitas ekonomi memiliki kesempatan untuk memperoleh properti dalam kepemilikan. Oleh karena itu, di

Penyewaan Properti Negara oleh Institusi Di Federasi Rusia, seperti yang Anda ketahui, bentuk kepemilikan swasta, negara bagian, kota, dan lainnya diakui. Sesuai dengan hukum perdata, properti negara di Rusia

Perbaikan properti sewaan oleh penyewa, siapa yang harus melakukannya dan bagaimana, dengan mengubah kontrak, untuk mencegah agar operasi tidak bebas biaya Saat ini, banyak organisasi menyewa tempat kantor, produksi atau gudang. Properti yang diterima oleh penyewa biasanya

Ketentuan untuk perbaikan properti yang disewa dari penyewa Saat membuat perjanjian sewa, para pihak dalam perjanjian, pemberi sewa dan penyewa, sebagai suatu peraturan, menetapkan kewajiban para pihak untuk melaksanakan baik saat ini maupun pemeriksaan Properti. Pada saat yang sama, untuk tujuan itu

Asuransi properti sewaan, kesulitan dengan lessor penerima Organisasi sering menggunakan properti sewaan dalam aktivitasnya - bangunan, tempat, kendaraan, peralatan kantor dan sebagainya. Dalam beberapa kasus, kapan

Membeli Apartemen dengan Mortgage untuk Disewakan Kesalahan klasik lain dari tidak merencanakan. DI DALAM tahun-tahun terakhir banyak orang membeli apartemen dengan hipotek untuk disewakan dan menutupi pembayaran pinjaman dengan pembayaran sewa. Alena, menyerah pada demam apartemen,

13.4.6. Pendapatan dari sewa properti (Pacht) Jenis pendapatan ini termasuk pendapatan yang diterima dari sewa properti bergerak dan tidak bergerak, misalnya: tanah; bangunan dan bagiannya (misalnya, apartemen); kapal laut dan sungai; mesin dan

Pastikan untuk memperhatikan batas waktu pengiriman pesanan Batas waktu pengiriman pesanan dinegosiasikan terlebih dahulu dan ditulis dalam kerangka acuan atau dalam kontrak dengan klien Batas waktu pengiriman pesanan sudah ditetapkan dengan jelas, dan Anda tidak berhak melewatkan tenggat waktu. Dot. Tidak peduli seberapa paradoksnya bagi Anda, tapi

Kewajiban utama penyewa sesuai dengan Seni. 614 KUH Perdata Federasi Rusia adalah pembayaran sewa tepat waktu untuk penggunaan properti dalam jumlah dan jangka waktu yang ditentukan oleh perjanjian sewa.

Sewa diatur sebagai berikut:

• didefinisikan dalam jumlah tetap pembayaran yang dilakukan secara berkala atau pada suatu waktu;
• bagian yang ditetapkan dari produk, buah atau pendapatan yang diterima sebagai hasil dari penggunaan properti sewaan;
• penyediaan layanan tertentu oleh penyewa;
• pengalihan oleh penyewa kepada pemberi sewa barang-barang yang ditentukan oleh kontrak dalam kepemilikan atau untuk disewakan;
• pengenaan pada penyewa biaya yang ditentukan oleh kontrak untuk perbaikan properti sewaan.

Dalam perjanjian sewa, para pihak dapat menentukan kombinasi yang berbeda dari bentuk sewa yang terdaftar atau bentuk pembayaran sewa lainnya. Paling sering, sewa ditetapkan oleh para pihak dalam sewa dalam bentuk pembayaran tetap yang dilakukan secara berkala atau sekaligus.

Berdasarkan perjanjian sewa, beberapa objek dapat ditransfer sekaligus, sedangkan sewa dapat diatur untuk semua properti sewaan secara keseluruhan, dan untuk setiap objek secara terpisah. Menurut penulis, sewa untuk setiap objek yang disewakan sebaiknya ditetapkan secara terpisah, yang akan menghindari kemungkinan ketidaksepakatan antara para pihak dalam perjanjian.

Ketentuan pembayaran sewa ditentukan oleh perjanjian, dan para pihak dapat mengatur prosedur pembayaran apa pun: bulanan, triwulanan, setahun sekali, dengan melakukan pembayaran di muka atau dengan pembayaran yang ditangguhkan.

Jumlah sewa dapat diubah dengan persetujuan para pihak dalam batas waktu yang ditentukan oleh perjanjian, tetapi tidak lebih dari sekali setahun, sebagaimana diatur dalam paragraf 3 Seni. 614 dari Kode Sipil Federasi Rusia. Pada saat yang sama, jumlah sewa dapat berubah baik naik maupun turun.

Penyewa berhak menuntut pengurangan uang sewa dalam hal:

• jika, karena keadaan yang bukan tanggung jawabnya, kondisi penggunaan yang ditentukan oleh perjanjian sewa, atau kondisi properti telah memburuk secara signifikan;
• jika pemberi sewa telah melanggar persyaratan perombakan properti sewaan;
• jika pemilik tidak memperingatkan penyewa tentang hak pihak ketiga atas properti saat membuat perjanjian sewa.

Dalam hal terjadi pelanggaran yang signifikan oleh penyewa dari ketentuan untuk membuat sewa, pemilik, berpedoman pada paragraf 5 Seni. 614 dari KUH Perdata Federasi Rusia, memiliki hak untuk menuntut darinya pembayaran sewa lebih awal dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh pemberi sewa. Dalam hal ini, pemberi sewa tidak berhak menuntut pembayaran sewa lebih awal untuk lebih dari dua periode berturut-turut.

Akuntansi untuk sewa dari pemilik. Jika penyediaan properti untuk disewakan merupakan kegiatan utama pemberi sewa, maka sewa yang diterima dari penyewa, sesuai dengan Art. 249 dari Kode Pajak Federasi Rusia akan merujuk pada pendapatan dari penjualan. Ingatlah bahwa kegiatan utama ditentukan oleh piagam organisasi, di mana sewa properti paling sering disediakan sebagai jenis kegiatan.

Jika, untuk pengakuan pendapatan dan pengeluaran, organisasi menerapkan metode akrual yang diatur dalam Seni. Seni. 271 dan 272 dari Kode Pajak Federasi Rusia, maka menurut paragraf 1 Seni. 271 dari Kode Pajak Federasi Rusia, pendapatan diakui dalam periode pelaporan (pajak) di mana pendapatan tersebut terjadi, terlepas dari penerimaan aktual dana, properti lain (pekerjaan, layanan).

Untuk organisasi yang secara sistematis memberikan biaya untuk penggunaan sementara dan (atau) kepemilikan sementara dan penggunaan properti mereka, biaya untuk kegiatan tersebut sesuai dengan paragraf. 1 hal.1 seni. 265 dari Kode Pajak Federasi Rusia akan diakui sebagai biaya yang terkait dengan produksi dan penjualan.

Perjanjian sewa dapat menetapkan jadwal pembayaran sewa yang tidak merata. Dalam hal ini, pendapatan dalam bentuk pembayaran sewa diakui dalam akuntansi pajak, dengan mempertimbangkan prinsip pengakuan pendapatan dan beban yang seragam, terlepas dari pembayaran aktualnya. Pada saat yang sama, kesimpulan bulanan dari tindakan layanan yang diberikan berdasarkan perjanjian sewa untuk tujuan pemeliharaan akuntansi pajak tidak diperlukan pendapatan sewa. Posisi serupa diatur dalam Surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 17.04.2007 N 03-03-06/1/248, tertanggal 06.02.2007 N 03-03-06/1/59, tertanggal 10.11.2006 N 03-03-04/1/ 752.

Penyediaan properti untuk disewakan mungkin bukan kegiatan utama organisasi. Misalnya, jika organisasi produksi menyewakan peralatan atau tempat yang tidak digunakan untuk sementara, maka penyediaan properti untuk disewakan tidak akan menjadi kegiatan utama baginya. Dalam hal ini, pendapatan dari persewaan properti berdasarkan paragraf 4 Seni. 250 dari Kode Pajak Federasi Rusia akan diakui sebagai pendapatan non-operasional.

Untuk pendapatan non-operasional dari sewa properti, tanggal penerimaan pendapatan adalah tanggal penyelesaian sesuai dengan ketentuan perjanjian yang dibuat atau penyerahan kepada wajib pajak dokumen yang menjadi dasar untuk melakukan penyelesaian, atau yang terakhir hari periode pelaporan (pajak) (pasal 4, pasal 271 Kode Pajak Federasi Rusia) .

Biaya pemeliharaan properti yang dialihkan berdasarkan perjanjian sewa (termasuk penyusutan properti ini) termasuk dalam biaya non-operasional sesuai dengan paragraf. 1 hal.1 seni. 265 dari Kode Pajak Federasi Rusia.

Akuntansi untuk pembayaran sewa dari penyewa. Pembayaran sewa untuk properti sewaan untuk tujuan pajak laba termasuk dalam pengeluaran lain yang terkait dengan produksi dan penjualan (klausul 10, klausa 1, pasal 264 Kode Pajak Federasi Rusia).

Untuk mendokumentasikan biaya pembayaran sewa, diperlukan dokumen yang dibuat sesuai dengan persyaratan undang-undang Federasi Rusia, termasuk perjanjian sewa yang dibuat sesuai dengan persyaratan KUH Perdata Federasi Rusia, suatu tindakan penerimaan dan pengalihan properti sewaan, dokumen yang mengonfirmasi pembayaran pembayaran sewa. Pada saat yang sama, kesimpulan bulanan dari tindakan layanan yang diberikan berdasarkan perjanjian sewa guna tujuan konfirmasi dokumenter atas pengeluaran dalam bentuk pembayaran sewa tidak diperlukan. Pernyataan ini benar, kecuali dinyatakan lain dari syarat-syarat transaksi. Posisi serupa diatur dalam Surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 9 November 2006 N 03-03-04 / 1/742. Selain itu, Surat tersebut menyatakan bahwa pembayaran sewa termasuk dalam pengeluaran lain dengan ketentuan bahwa properti yang disewakan digunakan untuk tujuan bisnis.

Pengeluaran yang ditetapkan secara kondisional (termasuk tagihan utilitas), untuk tujuan pajak laba, dapat diperhitungkan pada bulan di mana dokumen yang mengonfirmasi pengeluaran ini diterima, asalkan pesanan tersebut tercermin dalam kebijakan akuntansi organisasi (pasal 3 p 7 pasal 272 dari Kode Pajak Federasi Rusia). Posisi serupa diatur dalam Surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 6 September 2007 N 03-03-06 / 1/647. Menurut penulis, perlu untuk memilih momen akuntansi biaya dalam kebijakan pajak penyewa.

Jika perjanjian sewa mengatur jadwal pembayaran sewa yang tidak merata, biaya pembayaran sewa diakui dalam akuntansi pajak, dengan mempertimbangkan prinsip pengakuan pendapatan dan beban yang seragam, terlepas dari pembayaran aktualnya. Kesimpulan bulanan dari tindakan layanan yang diberikan berdasarkan perjanjian sewa tidak diperlukan. Posisi ini dikonfirmasi oleh Surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 17.04.2007 N 03-03-06/1/248, tertanggal 06.02.2007 N 03-03-06/1/59, tertanggal 10.11.2006 N 03- 03-04/1/752 .

Tidak jarang para pihak membuat perjanjian sewa awal untuk bangunan sebelum lessor meresmikan kepemilikan bangunan tersebut. Dalam Surat No. 20-12/87641 tanggal 5 Oktober 2006, spesialis Layanan Pajak Federal Rusia untuk Moskow menarik perhatian pada fakta bahwa perjanjian sewa awal tidak memuat fitur utama dari perjanjian sewa yang ditetapkan oleh KUH Perdata. Federasi Rusia (pengalihan properti oleh lessor (pemilik) kepada penyewa untuk kepemilikan sementara dan digunakan dengan biaya), oleh karena itu, perjanjian semacam itu tidak dapat dianggap sebagai perjanjian sewa yang dibuat sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia. Oleh karena itu, biaya yang dikeluarkan sesuai dengan perjanjian tersebut tidak dapat diperhitungkan untuk keperluan properti yang disewakan. Satu-satunya jalan keluar bagi penyewa dalam situasi ini hanya dapat menggantikan kualifikasi pembayaran berdasarkan perjanjian sewa awal dari pembayaran sewa menjadi pembayaran untuk akuisisi oleh penyewa hak properti - hak untuk menyewa berdasarkan perjanjian sewa di masa depan.

Menurut Surat Kementerian Keuangan Rusia tanggal 12 Juli 2006 N 03-03-04 / 2/172, konsolidasi legislatif dari pendaftaran wajib hak atas real estat dan transaksi dengannya hanya menentukan hak dan kewajiban para pihak dalam kontrak dan memiliki tujuan yang tidak terkait dengan masalah perpajakan. Tidak adanya pendaftaran hak negara berdasarkan perjanjian sewa tidak mempengaruhi prosedur akuntansi jumlah sewa saat menghitung pajak penghasilan badan. Cukup berisiko untuk menerapkan Surat ini, karena selanjutnya menyatakan bahwa biaya kontrak yang tidak diselesaikan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan tidak dapat diperhitungkan dalam pengurangan dasar pengenaan pajak penghasilan badan sebagai biaya tidak berdokumen.

Menurut Surat Kementerian Keuangan Rusia tanggal 17 Februari 2006 N 03-03-04 / 3/3, tanggal 12 Juli 2006 N 03-03-04 / 2/172 dan tanggal 01 November 2005 N 03 -03-04 / 1/325 jika sesuai dengan paragraf 2 Seni. 425 dari KUH Perdata Federasi Rusia, ketentuan kontrak diperpanjang untuk periode sejak objek sewaan dipindahkan ke calon penyewa, kemudian pembayaran sewa berdasarkan kontrak terdaftar atau terdaftar negara diterima sebagai pengurangan dasar pengenaan pajak penghasilan badan sejak objek diterima untuk digunakan.

Jika perjanjian sewa tidak memperpanjang jangka waktunya ke periode yang lalu, maka biaya dalam bentuk pembayaran sewa untuk periode ini tidak dapat dianggap sebagai pengurang laba kena pajak sejak pengalihan harta tersebut. Keputusan Layanan Antimonopoli Federal Distrik Barat Laut tertanggal 21 April 2006 dalam kasus N A56-24327 / 2005 menyatakan bahwa akuntansi untuk pembayaran sewa dalam biaya untuk tujuan pajak laba tidak terkait dengan pendaftaran negara bagian dari perjanjian sewa. Keputusan Dinas Antimonopoli Federal Distrik Timur Jauh tanggal 14 Februari 2007 N F03-A59 / 06-2 / 5389 menyatakan bahwa pelanggaran hukum perdata tidak mempengaruhi perpajakan, karena tidak mengatur ketergantungan biaya pada validitas perjanjian sewa, tetapi hanya kelayakan ekonomi yang diperlukan.

Menurut paragraf 9 Surat Informasi Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 16 Februari 2001 N 59 "Tinjauan praktik penyelesaian perselisihan terkait dengan penerapan Undang-Undang Federal "Tentang Pendaftaran Negara Hak untuk Real Estat dan Transaksi dengannya", kesepakatan para pihak tentang perubahan jumlah sewa berdasarkan perjanjian sewa terdaftar juga tunduk pada pendaftaran negara. perubahan hak atas properti ini dan jumlah sewa bukan suatu syarat, dalam hal dari tidak terpenuhinya perjanjian sewa real estat dapat dianggap tidak selesai.

Sesuai dengan Surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 08.05.2005 N 03-03-04/4/34, pembayaran sewa dilakukan berdasarkan kesepakatan tambahan antara para pihak tentang perubahan jumlah sewa yang ditentukan oleh mereka di perjanjian sewa tunduk pada penyertaan dalam biaya lain sesuai dengan hal. 10 hal.1 seni. 264 dari Kode Pajak Federasi Rusia, tunduk pada keabsahan dan konfirmasinya dengan dokumen utama yang relevan setelah pendaftaran negara dari perjanjian tersebut.

Pengeluaran organisasi penyewa dalam bentuk sewa berdasarkan kontrak untuk jangka waktu kurang dari satu tahun, termasuk perpanjangan kontrak ini untuk jangka waktu kurang dari satu tahun, dapat diperhitungkan untuk keperluan pajak penghasilan. Jika perjanjian sewa real estat yang dibuat untuk jangka waktu kurang dari satu tahun diperpanjang untuk jangka waktu kurang dari satu tahun, perjanjian sewa tersebut tidak memerlukan pendaftaran negara. Dalam hal ini, kontrak dapat diperpanjang dengan membuat kontrak baru atau secara otomatis berdasarkan kontrak asli pada akhir masa sewa jika tidak ada pernyataan dari salah satu pihak untuk menolak memperbarui kontrak. Kesimpulan ini ditegaskan oleh paragraf 10 Surat Informasi Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tertanggal 16 Februari 2001 N 59, yang telah disebutkan sebelumnya. Sudut pandang ini dinyatakan dalam Surat Layanan Pajak Federal Rusia untuk kota Moskow tertanggal 18/10/2006 N 20-12 / 92230. Istilah "perpanjangan" perjanjian sewa diatur dalam Surat ini, dan dapat digunakan untuk tujuan perpajakan.

Jika jangka waktu sewa tidak ditentukan dalam perjanjian dan perjanjian tersebut dianggap selesai untuk jangka waktu tidak terbatas, maka sesuai dengan Surat Layanan Pajak Federal Rusia untuk kota Moskow tertanggal 22 Maret 2006 N 20-12 / 22181 , perjanjian sewa ini, yang diakhiri untuk jangka waktu tidak terbatas, tidak memerlukan pendaftaran negara , dan pengeluaran organisasi di bawah sewa tempat, yang diselesaikan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang, dapat diperhitungkan untuk tujuan pajak laba.

Misalkan suatu organisasi menyewa tempat non-perumahan untuk kantor berdasarkan kontrak selama 11 bulan. perjanjian sewa, yang menurutnya perjanjian tersebut dianggap diperbarui dengan persyaratan yang sama untuk jangka waktu yang tidak terbatas. Setelah masa sewa berakhir, penyewa terus menggunakan tempat tersebut, dan pemilik tidak keberatan dengan hal ini. Bisakah organisasi mengurangi biaya sewa untuk keperluan pajak setelah 11 bulan tanpa mendaftarkan perjanjian sewa? Jawaban atas pertanyaan ini diberikan dalam Surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 14 April 2009 N 03-03-06 / 1/241, yang menyatakan bahwa pengeluaran organisasi berdasarkan perjanjian sewa diselesaikan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan menurut undang-undang dapat diperhitungkan untuk tujuan pajak penghasilan.

Jika perjanjian sewa menetapkan kewajiban penyewa untuk membayar utilitas yang benar-benar dikonsumsi dan layanan komunikasi, penyewa memasukkan, sebagai bagian dari pengeluaran lain, biaya yang terkait dengan pembayaran tagihan utilitas terkait dengan tempat (bangunan) yang diterima dalam sewa, sebagai serta sarana komunikasi yang digunakan oleh penyewa dalam kegiatannya. Pengeluaran ini harus didokumentasikan dengan faktur yang dikeluarkan untuk penyewa oleh organisasi pemasok energi atau operator telekomunikasi dan mencerminkan pasokan energi (air) yang sebenarnya atau penyediaan layanan telepon. Posisi yang sangat berbahaya bagi penyewa diatur dalam Surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 30 Januari 2008 N 03-03-06 / 2/9. Satu-satunya solusi untuk masalah ini adalah kualifikasi mediasi kontrak.

Dan hal terakhir yang perlu dikatakan. Tidak boleh dilupakan bahwa menurut Seni. 288 dari KUH Perdata Federasi Rusia, penempatan di bangunan tempat tinggal produksi industri tidak diperbolehkan. Dalam Surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 10 November 2006 N 03-05-01-04 / 310, disebutkan bahwa penempatan perusahaan, lembaga, organisasi di tempat tinggal miliknya hanya diperbolehkan setelah transfer tempat tersebut ke non-perumahan, mis. apartemen tidak dapat digunakan sebagai kantor sampai dikeluarkan dari persediaan perumahan. Oleh karena itu, pembayaran sewa tidak mengurangi basis pajak penghasilan badan.

Peneliti L.E. Basovsky menulis bahwa "sewa sebagai salah satu jenis kegiatan kewirausahaan menyediakan transfer oleh satu pihak (lessor) ke pihak lain (lessee) untuk biaya kepemilikan dan penggunaan sementara atau untuk penggunaan sementara properti dalam bentuk non- aset lancar"

Perhatian khusus harus diberikan pada tugas dan tanggung jawab para pihak selama pengoperasian fasilitas dengan penyewa. Sesuai dengan undang-undang saat ini, hak untuk menyewa real estat tunduk pada pendaftaran negara, bahkan jika para peserta tidak mengaturnya dalam perjanjian sewa.

Sewa sebagai objek akuntansi dapat menjadi arus dan jangka panjang.

Sewa saat ini diatur oleh perjanjian sewa antara pemilik dan penyewa. Jangka waktu sewa tersebut tidak boleh lebih dari satu tahun. Prosedur untuk membuat perjanjian sewa, isinya dan hak milik para pihak secara normatif ditetapkan dalam Ch. 34 dari Kode Sipil Federasi Rusia. Jika tidak ada indikasi dalam masa sewa, dianggap bahwa perjanjian semacam itu dibuat untuk waktu yang tidak terbatas. Dalam situasi seperti itu, masing-masing pihak, berdasarkan kepentingannya, memiliki hak untuk menarik diri dari kontrak kapan saja dengan satu syarat: pemrakarsa pemutusan kontrak harus memberi tahu pihak lain tentang hal ini selambat-lambatnya satu bulan, dan saat menyewa real estat - tiga bulan sebelumnya. Pada saat yang sama, undang-undang atau perjanjian dapat menetapkan periode peringatan yang berbeda tentang pemutusan perjanjian sewa yang dibuat untuk waktu yang tidak terbatas.

Untuk jenis sewa tertentu, serta sewa jenis properti tertentu, undang-undang mengizinkan penetapan jangka waktu maksimum (batas) kontrak. Dalam situasi seperti itu, jika jangka waktu sewa tidak ditentukan dalam kontrak dan tidak ada pihak yang menolak untuk mengakhirinya sebelum berakhirnya batas waktu yang ditentukan oleh undang-undang, pelaksanaan kontrak ditangguhkan setelah berakhirnya jangka waktu yang ditentukan. periode.

Penutupan perjanjian untuk jangka waktu yang melebihi tenggat waktu dianggap sebagai kesimpulan untuk tenggat waktu.

Ketika biaya yang dikeluarkan berlaku untuk perbaikan yang tidak terpisahkan pada objek sewaan, ada tiga opsi untuk mencerminkan biaya tersebut dalam akuntansi saat ini.

Opsi pertama memberikan kompensasi atas biaya yang dikeluarkan oleh pemilik dengan mengimbangi sewa.

Opsi kedua memperhitungkan penggantian penyewa oleh pemilik atas biaya perbaikan objek sewaan.

Opsi ketiga mengakui biaya yang dikeluarkan sebagai kerugian langsung bagi penyewa. Ini dimungkinkan dalam situasi di mana dia melakukan pengeluaran seperti itu tanpa persetujuan dari pemilik properti ini.

Dalam situasi di mana sewa dibayar kembali oleh penyewa berdasarkan pembayaran yang ditangguhkan, jumlah PPN di atas dapat dikurangkan setelah pembayaran sebenarnya dari kewajiban penyewa kepada pemilik.

LLC "X" memiliki gudang berpemanas dengan luas 2500 sq. meter, yang saat ini tidak digunakan. Perusahaan dapat menyewakan dengan ketentuan sebagai berikut:

• - sewa, termasuk tagihan listrik, 500.000 rubel. di tahun;
• - perbaikan gudang pemanas saat ini dilakukan oleh penyewa;
• - properti tetap ada di neraca perusahaan kami.

Perhitungan tambahan pendapatan sewa disajikan pada Tabel 3.13.

Tabel 3.13. Perhitungan pendapatan sewa tambahan

Seperti yang ditunjukkan tabel 3.13, pendapatan bersih dari menyewa gudang adalah 360.000 rubel. di tahun.

Perubahan indikator ekonomi utama setelah peristiwa tersebut disajikan pada Tabel 3.14.

Tabel 3.14. Indikator ekonomi utama setelah acara tersebut

Dengan demikian, data pada Tabel 3.14 menunjukkan bahwa karena penerapan langkah-langkah untuk menyewakan real estat LLC X, profitabilitas produksi akan meningkat sebesar 0,027%. Intensitas modal setelah implementasi ukuran akan menjadi 0,908 rubel / gosok., yang masing-masing kurang dari 0,029 rubel / gosok., produktivitas modal akan meningkat dengan indikator yang sama, mencapai level 1,101 rubel / gosok. Pada gilirannya profitabilitas penjualan akan meningkat sebesar 0,031%, sebesar 0,037% terhadap 0,006% sebelum pelaksanaan acara.

Sebagai hasil dari tindakan yang diambil, kami menghitung perubahan total dalam indikator utama profitabilitas LLC "X"

Tabel 3.15 menunjukkan perkiraan biaya sebelum dan sesudah pelaksanaan kegiatan yang diusulkan, dan menghitung total penghematan.

Tabel 3.15. Indikator kinerja LLC "X" sebelum dan sesudah penerapan tindakan

Berdasarkan data yang disajikan pada Tabel 3.15 tentang perubahan indikator profitabilitas LLC "X" setelah penerapan langkah-langkah tersebut, kami akan menyusun jadwal (Gambar 3.2).

Beras. 3.2. Indikator profitabilitas LLC "X" sebelum dan sesudah penerapan langkah-langkah

Dengan demikian, profitabilitas penjualan LLC "X" akan meningkat sebesar 0,219% dan mencapai level 0,225% dibandingkan 0,006% sebelum penerapan tindakan. Profitabilitas produksi juga akan meningkat setelah penerapan tindakan - sebesar 0,25% dan akan menjadi 0,263% dibandingkan 0,013% sebelum penerapan tindakan.

Dengan demikian, dari data yang disajikan dapat dilihat bahwa indikator profitabilitas karena langkah-langkah yang diusulkan akan meningkat secara signifikan dan memungkinkan perusahaan untuk berkembang dan menghasilkan pendapatan.