rumah→Pencucian→ Kapan sewa dapat dihentikan? Cara mengakhiri perjanjian sewa lebih awal. Ikhtisar opsi terminasi dini untuk penyewa dan tuan tanah. ○ Alasan pemutusan kontrak

Kapan sewa dapat dihentikan? Cara mengakhiri perjanjian sewa lebih awal. Ikhtisar opsi terminasi dini untuk penyewa dan tuan tanah. ○ Alasan pemutusan kontrak

Apa artinya mengakhiri sewa lebih awal?

Hubungan sewa dapat timbul untuk jangka waktu tertentu, yang diatur oleh para pihak dalam kontrak, atau untuk waktu yang tidak terbatas. Masih ada kasus ketika, di tingkat legislatif, apa yang disebut tenggat waktu sewa ditetapkan untuk sewa jenis properti tertentu. Maka hubungan sewa tidak bisa bertahan lebih lama dari tenggat waktu tersebut.

Tetapi bagaimanapun juga, sampai batas waktu untuk mengakhiri kontrak, salah satu pihak mungkin ingin memutuskan hubungan sewa. Ini disebut pemutusan kontrak lebih awal. Karena sewa adalah transaksi dua arah, hak kedua belah pihak dilindungi di sini. Dan agar hubungan berakhir sebelum waktunya, diperlukan persetujuan kedua belah pihak.

Dan sekarang, dalam hal melindungi pihak dalam perjanjian sewa dari penghentian transaksi yang tiba-tiba dan tidak menguntungkan, Bagian 2 Seni. 450 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa penghentian sepihak hanya terjadi melalui pengadilan, dan kemudian jika pemrakarsa proses tersebut memiliki alasan untuk membuat persyaratan tersebut.

Kapan tuan tanah mendapatkan hak untuk mengklaim propertinya lebih cepat dari jadwal?

Pasal 450 KUH Perdata Federasi Rusia yang disebutkan di atas menetapkan alasan umum di mana kedua pihak dalam suatu transaksi dapat menuntut melalui pengadilan penghentian dini. Ini termasuk:

pelanggaran kontrak yang material;
kasus lain yang secara tegas ditentukan oleh hukum atau kontrak.

Secara signifikan, legislator memahami pelanggaran seperti itu oleh salah satu pihak dalam perjanjian, yang memerlukan kerugian, itulah sebabnya pihak lain dalam perjanjian tersebut menanggung kerugian yang signifikan. Tapi tidak ada yang spesifik, jadi pengadilan memutuskan apakah pelanggaran itu benar-benar signifikan.

Kasus lain hanya mencakup alasan yang diabadikan dalam Seni. 619 KUH Perdata Federasi Rusia, atas dasar itu pemberi sewa dapat menuntut pemutusan kontrak. Tuan tanah dapat menuntut pengembalian barang sewaan kepadanya jika dia menetapkan bahwa penyewa:

secara material melanggar ketentuan perjanjian;
menggunakan properti yang melanggar tujuannya, yang ditentukan dalam kontrak, atau yang timbul dari sifat barang itu sendiri;
secara signifikan menurunkan properti;
tidak membayar sewa dua kali berturut-turut;
tidak pemeriksaan jika kewajiban seperti itu diberikan kepadanya.

Para pihak sendiri dapat menentukan dalam perjanjian sewa guna usaha kondisi tambahan untuk penghentian sewa lebih awal atau merinci yang diabadikan dalam undang-undang. Omong-omong, perincian seperti itu akan sangat menyederhanakan pembuktian di pengadilan bahwa ada alasan untuk mengakhiri kontrak.

Tidak tahu hak Anda?

Prosedur pemutusan hubungan sewa lebih awal

Jelas bahwa jika kedua belah pihak setuju untuk mengakhiri sewa sebelumnya, maka mereka hanya mengambil tindakan ke arah ini, seperti mentransfer kembali barang yang disewa dan menandatangani sertifikat penerimaan transfer. Dan kontrak itu sendiri ditutup dengan perjanjian tambahan yang dibuat dalam bentuk serupa.

Tetapi jika penyewa menentangnya, maka pemilik harus pergi ke pengadilan, dan kemudian tidak segera. Menurut bagian 3 Seni. 619 dari KUH Perdata Federasi Rusia, tuan tanah harus terlebih dahulu mengirim surat kepada penyewa di mana dia meminta penyewa untuk memperbaiki pelanggaran. Posisi yang sama ditegaskan dalam paragraf 29 surat informasi Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tertanggal 11 Januari 2002 No. 66.

Penting! Selain persyaratan untuk memperbaiki pelanggaran, harus ada proposal untuk mengakhiri kontrak lebih cepat dari jadwal.

Dalam hal penyewa memenuhi persyaratan yang ditetapkan di hadapannya dalam waktu yang ditentukan atau wajar, pemilik kehilangan hak untuk mengajukan permohonan ke pengadilan. Hal ini ditegaskan oleh paragraf 8 surat informasi Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tertanggal 05.05.1997 No. 14. Jadi, pemutusan kontrak lebih awal hanya dimungkinkan jika penyewa terus gagal memenuhi kewajibannya.

Konsekuensi penghentian sewa

Setelah pengadilan membuat keputusan positif atas kasus tersebut, memenuhi permintaan lessor, hubungan kontrak diakhiri. Namun tidak selalu berarti barang yang disewakan langsung dikembalikan. Dalam beberapa kasus, banding kedua ke pengadilan diperlukan untuk memenuhi klaim pemulihan properti dari penggunaan orang lain.

Oleh karena itu, banyak pengacara menyarankan untuk memasukkan kedua persyaratan ini sekaligus dalam gugatan pertama. Kemudian, setelah persidangan pertama, akan dimungkinkan untuk mendapatkan surat perintah eksekusi, yang menjadi dasar juru sita akan dapat mengatur pengembalian paksa barang yang disewa.

Jika penyewa memutuskan untuk segera mematuhi keputusan pengadilan, maka ia mengembalikan barang yang disewa atas inisiatifnya sendiri, sedangkan para pihak menandatangani akta penerimaan dan pengalihan, yang mencatat keadaan harta yang dialihkan.

Jika ditemukan kerusakan yang signifikan pada kondisi barang sewaan, penyewa dapat dikenakan klaim atas kerusakan. Dan dalam hal alasan penghentian sewa lebih awal adalah keterlambatan pembayaran pembayaran sewa, pemilik berhak untuk meminta pengembalian hutang.

Pemilik dapat memulai terminasi dini hubungan sewa hanya dalam kasus di mana penyewa telah melakukan pelanggaran yang signifikan dalam pelaksanaan kewajibannya. Dan untuk menyelesaikan perselisihan tentang penghentian sewa lebih awal hanya dalam kompetensi pengadilan. Segera setelah keputusan pengadilan mulai berlaku, hubungan sewa berakhir, kecuali saat pemenuhan kewajiban membayar sewa dan memperbaiki pelanggaran lainnya.

Perjanjian sewa, seperti perjanjian lainnya, dapat diakhiri dengan kesepakatan para pihak, atas inisiatif salah satu pihak atau karena berakhirnya jangka waktu penyelesaiannya. Pada artikel ini, kami akan menganalisis cara utama untuk mengakhiri perjanjian sewa dan memberi tahu Anda apa yang harus dilakukan penyewa dalam kasus ini atau itu.

Pemutusan kontrak karena berakhirnya masa sewa

Jika sewa berisi klausul perpanjangan otomatis

Untuk meninggalkan tempat sewaan dengan tenang pada hari pemutusan kontrak, Anda harus memastikan bahwa kontrak tidak memuat ketentuan perpanjangan otomatis (perpanjangan) kontrak. Jika kontrak menyediakan perpanjangan otomatis, Anda mungkin perlu memberi tahu pemilik terlebih dahulu tentang keinginan untuk mengakhiri kontrak di akhir masa berlakunya. Biasanya, pemilik harus diberi tahu dua minggu atau satu bulan sebelum tanggal akhir kontrak. Namun perlu diingat bahwa sewa Anda mungkin memiliki jangka waktu yang berbeda.

Apa yang harus dilakukan jika Anda melewatkan tenggat waktu untuk memberi tahu pemilik tentang keinginan Anda untuk tidak memperpanjang kontrak?

Hal utama adalah jangan panik. Siapkan pemberitahuan dan tunjukkan bahwa Anda ingin mengakhiri kontrak pada hari sewa berakhir. Jika pemilik melaporkan bahwa Anda melewatkan periode pemberitahuan, maka masuk akal untuk menyatakan penghentian sewa lebih awal atas inisiatif penyewa. Kami akan membicarakan ini sedikit lebih rendah.

Bagaimana jika kontrak tidak menyediakan perpanjangan otomatis?

Perjanjian sewa dapat menetapkan bahwa perjanjian sewa diperbarui hanya jika penyewa telah memberikan pemberitahuan kepada pemilik bahwa ia ingin memperbarui perjanjian untuk jangka waktu baru. Dan jika pemberitahuan itu tidak dikirimkan oleh penyewa, maka perjanjian sewa akan berakhir pada hari terakhir masa sewa. Dalam hal ini, Anda tidak perlu melakukan apa pun. Tidak diperlukan pemberitahuan kepada pemilik.

Pada pemutusan perjanjian sewa atas inisiatif penyewa

Pertama-tama, perlu diklarifikasi bahwa prosedur penghentian perjanjian yang dibuat untuk jangka waktu tertentu dan perjanjian yang dibuat untuk waktu yang tidak terbatas berbeda. Sesuai dengan paragraf 1 Seni. 310 dari KUH Perdata Federasi Rusia, para pihak dalam perjanjian sewa memiliki hak untuk melepaskan kewajiban mereka secara sepihak, jika pengabaian tersebut diizinkan oleh hukum.

Jika sewa untuk jangka waktu tertentu

Undang-undang tidak mengatur kemungkinan penyewa untuk secara sepihak menolak untuk memenuhi kontrak yang dibuat untuk jangka waktu tertentu. Serta kesempatan seperti itu tidak disediakan untuk pemilik. Namun, ini tidak berarti bahwa para pihak kehilangan kesempatan untuk memberikan alasan dan prosedur untuk mengakhiri perjanjian sewa secara sepihak dalam perjanjian sewa guna usaha. Oleh karena itu, kami menyarankan Anda untuk mempelajari kontrak dengan cermat untuk keberadaan kondisi ini.

Jika kontrak tidak menetapkan hak penyewa untuk mengakhiri kontrak lebih cepat dari jadwal, maka Anda harus bernegosiasi dengan pemilik dan menandatangani perjanjian bilateral untuk mengakhiri kontrak, atau pergi ke pengadilan.

Namun, dalam Seni. 620 dari KUH Perdata Federasi Rusia mendefinisikan daftar lengkap alasan untuk terminasi dini perjanjian sewa atas inisiatif penyewa dalam proses peradilan:

Jika pemilik tidak menyediakan tempat untuk disewakan;
Jika pemilik menghalangi penggunaan tempat;
Jika tempat memiliki kekurangan yang mencegah penyewa untuk menggunakan tempat tersebut, tidak ditentukan pada akhir kontrak, tidak diketahui penyewa dan seharusnya tidak ditemukan selama pemeriksaan tempat;
Jika penyewa tidak melakukan perbaikan besar pada tempat, kecuali dalam kasus di mana kewajiban yang sesuai diberikan kepada penyewa;
Jika tempat menjadi tidak dapat digunakan karena keadaan yang bukan tanggung jawab penyewa.

Jika perjanjian sewa disimpulkan untuk waktu yang tidak terbatas

Anda dapat secara sepihak mengakhiri perjanjian yang dibuat untuk waktu yang tidak terbatas berdasarkan pasal 2 Pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia dengan memberi tahu pemilik tanah tiga bulan sebelumnya. Tetapi aturan ini akan berlaku untuk kasus-kasus tersebut ketika kontrak tidak menetapkan periode lain yang diperlukan untuk memberi tahu lessor.

Kontrak dapat menentukan periode yang lebih lama dan lebih pendek yang diperlukan untuk memberi tahu lessor.

Jadi, kami menemukan cara untuk mengakhiri kontrak di akhir masa sewa, dan secara sepihak. Tetapi seperti yang Anda pahami, ini tidak akan cukup jika bangunan tersebut tidak dialihkan dengan benar kepada pemiliknya.

Bagaimana cara mentransfer tempat yang disewa?

1 langkah. Siapkan tempat untuk transfer ke pemilik

Sesuai dengan Seni. 622 KUH Perdata Federasi Rusia, penyewa berkewajiban untuk memindahkan tempat sewaan dalam kondisi di mana ia menerimanya, dengan mempertimbangkan keausan alami, atau dalam kondisi yang ditentukan oleh kontrak.

Berdasarkan hal ini, dua situasi dimungkinkan: ketika kontrak tidak menentukan kondisi tempat pada saat pengembalian ke lessor, dan ketika para pihak telah menyetujui dalam kondisi apa tempat tersebut harus dipindahkan ke lessor.

Dalam kasus pertama, penyewa wajib membawa tempat tersebut ke keadaan pada saat penandatanganan sertifikat penerimaan transfer. Jika rekonstruksi, pembangunan kembali, dan perubahan lain yang tidak diatur oleh kontrak telah dilakukan, maka penyewa perlu membongkarnya dan baru kemudian mentransfer tempat tersebut ke pemilik. Aturan ini berlaku untuk semua perubahan yang dilakukan oleh penyewa, bahkan yang telah memperbaiki tempat tersebut.

Apakah mungkin untuk tidak menghapus perubahan yang dilakukan pada tempat tersebut jika sebelumnya telah disetujui oleh pemilik?

Ada yang positif praktek arbitrase, yang memungkinkan penyewa untuk tidak mengembalikan tempat ke keadaan semula, jika pemilik sebelumnya telah setuju untuk melakukan perubahan apa pun pada tempat tersebut. Sebaiknya persetujuan dibuat secara tertulis: dalam perjanjian bilateral, korespondensi, dan dokumen lain, yang darinya pemilik telah menyetujui penyewa untuk melakukan perubahan pada tempat tersebut.

Dalam kasus kedua (bila diperlukan untuk memindahkan tempat dalam kondisi yang ditentukan oleh kontrak), penyewa mungkin berkewajiban untuk melakukan perbaikan kosmetik: misalnya mengecat dinding dan memperbaiki peralatan yang disediakan untuk disewa atas biaya sendiri dan atas biaya sendiri. Dalam hal ini, penyewa harus melakukan semua yang diminta darinya berdasarkan kontrak.

Selain itu, jangan lupa untuk mengeluarkan semua barang dari tempat, karena jika ini tidak dilakukan, kontrak dapat dianggap diperpanjang, atau pemilik akan memiliki hak untuk memungut penalti dari Anda selama penggunaan tempat yang sebenarnya.

2 langkah. Sepakati tanggal dan waktu pemindahan tempat

Setelah Anda yakin bahwa tempat tersebut memenuhi semua persyaratan untuk itu, kami menganjurkan agar Anda memberi tahu pemilik bahwa Anda siap untuk mentransfer tempat tersebut kepadanya. Itu bisa dilakukan oleh siapa saja cara yang nyaman: melalui telepon, email atau surat. Jika Anda memiliki hubungan yang baik dengan pemilik, maka Anda dapat menggunakan dua cara pertama. Dan jika interaksi dengan pihak lain berdasarkan kontrak dilakukan secara eksklusif pada tingkat formal, maka lebih baik mengirimkan pemberitahuan melalui surat - surat dengan deskripsi lampiran dan tanda terima kembali.

Anda dapat memesan untuk persiapan dengan kami. Selain itu, kami akan menyiapkan inventaris lampiran dan memberikan instruksi untuk mengirimkan surat tersebut.

3 langkah. Menandatangani tindakan penerimaan dan transfer tempat

Menurut Seni. 655 dari KUH Perdata Federasi Rusia, pemindahan tempat oleh penyewa dan penerimaannya oleh pemilik dilakukan sesuai dengan tindakan pengalihan atau dokumen pengalihan lainnya yang ditandatangani oleh para pihak.

Jika dokumen pemindahan tempat tidak ditandatangani, hal ini dapat menandakan bahwa penyewa belum memenuhi kewajibannya untuk memindahkan tempat tersebut. Pengecualian adalah kasus ketika pemilik menghindari penerimaan tempat. Bahkan jika tuan tanah mengacu pada kondisi tempat yang tidak memadai, dia tetap menghindar. Untuk memaksa tuan tanah tersebut menerima tempat yang disewakan, perlu ke pengadilan dengan tuntutan atas kewajiban tuan tanah untuk menerima objek yang disewakan.

Tidak ada yang kebal dari timbulnya kebutuhan untuk penghentian awal perjanjian sewa. Oleh karena itu, sangat penting untuk mengetahui bagaimana bertindak dalam situasi seperti itu untuk menghindari kehilangan waktu dan uang yang tidak perlu.

Dalam artikel ini, kami akan menjelaskan secara rinci prosedur penghentian atas inisiatif masing-masing pihak dan prosedur yang diperlukan yang harus diikuti.

○ Alasan pemutusan kontrak.

Perjanjian sewa dianggap berakhir jika telah habis masa berlakunya. Pada saat yang sama, undang-undang mengizinkan bahwa kontrak dapat diakhiri lebih cepat dari jadwal atas inisiatif salah satu pihak.

Jadi, jika transaksi sewa belum berakhir, dapat diakhiri dengan alasan sebagai berikut:

Kesepakatan bersama para pihak untuk mengakhiri.
Atas permintaan salah satu pihak dalam proses peradilan dengan alasan yang diberikan oleh legislator (Pasal 619-620 KUH Perdata Federasi Rusia).
Atas permintaan salah satu pihak dengan alasan yang ditentukan dalam teks perjanjian.

Kasus yang paling sederhana adalah penghentian dengan kesepakatan para pihak, ketika tidak ada peserta yang mengajukan klaim kepada pihak lain dan kasus tersebut tidak memerlukan keterlibatan pihak ketiga. Keadaan menjadi lebih rumit ketika salah satu pihak menuntut pemutusan perjanjian, sementara pihak lain tidak setuju dengan persyaratan tersebut. Dalam hal ini, perlu bertindak sesuai dengan algoritme tertentu, yang akan menghemat waktu secara signifikan.

○ Pemutusan awal kontrak oleh penyewa.

Sesuai dengan Seni. 620 dari KUH Perdata Federasi Rusia, penyewa dapat menuntut pemutusan kontrak lebih awal jika pemilik:

Itu tidak memungkinkan penggunaan penuh dari properti yang ditransfer kepadanya.
Disediakan untuk menggunakan properti, yang mengungkapkan kekurangan yang tidak diperhatikan oleh penyewa selama pemeriksaan awal dan yang tidak diperingatkan oleh pemilik properti.
Tidak membuat apartemen layak huni dengan melakukan perbaikan yang diperlukan dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh kontrak atau undang-undang.
Mewakili properti yang jatuh ke dalam keadaan tidak dapat digunakan bukan karena kesalahan penyewa.

Dalam semua kasus ini, adalah sah untuk meminta penyewa mengakhiri perjanjian lebih awal. Jika pemilik tidak setuju dengan ini, masalahnya diselesaikan di pengadilan.

Jika peserta lain dalam transaksi sewa tidak setuju dengan persyaratan untuk penghentian awal perjanjian, kasus tersebut dibawa ke pengadilan setelah menerima penolakan dari rekanan atau, jika tidak ada tanggapan darinya, 30 hari kalender setelah tanggal ketika dia seharusnya menerima permintaan.

Jika para pihak dalam sewa adalah individu Kasusnya sedang dalam proses di pengadilan negeri. Jika setidaknya salah satu pihak adalah badan hukum (perusahaan, pengusaha perorangan), maka kita berbicara tentang proses arbitrase. Dalam hal ini, penggugat harus mengirimkan gugatan praperadilan kepada tergugat dan hanya setelah menerima penolakan atau tidak ada tanggapan dalam waktu 30 hari, mengajukan gugatan.

"Permintaan untuk mengubah atau mengakhiri kontrak dapat diajukan oleh salah satu pihak ke pengadilan hanya setelah menerima penolakan dari pihak lain terhadap proposal untuk mengubah atau mengakhiri kontrak atau kegagalan untuk menerima tanggapan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam proposal atau ditetapkan oleh undang-undang atau kontrak, dan jika tidak ada, dalam waktu tiga puluh hari (pasal 2 pasal 452 KUH Perdata Federasi Rusia)."

Klaim harus menunjukkan:

Nama lengkap kejaksaan.
informasi pribadi para pihak.
Persyaratan penting dari sewa.
Permintaan untuk mengakhiri kontrak.
Alasan penghentian.

Klaim harus disertai dengan:

Salinan perjanjian sewa.
Periksa pembayaran bea negara.
Bukti pelanggaran kewajiban oleh tergugat.

Setelah persidangan, pengadilan dapat memutuskan untuk mengabulkan permintaan untuk mengakhiri perjanjian atau menolak klaim. Jika Anda tidak setuju dengan keputusan tersebut, Anda dapat mengajukan banding dalam waktu 30 hari kalender sejak tanggal keputusan dibuat.

Jika keputusan dibuat untuk mengakhiri kontrak, suatu tindakan dibuat untuk pengembalian properti.

Jika para pihak setuju untuk mengakhiri transaksi sewa, mereka harus:

Buat kesepakatan untuk mengakhiri kontrak.
Membuat akta pengalihan harta.

Kontrak akan dianggap berakhir sejak tanggal yang ditentukan dalam perjanjian. Jadi, jika dokumen ditandatangani pada 03.10, dan dalam teks tertulis bahwa perjanjian itu berhenti berlaku mulai 13.10, maka tanggal kedua itulah yang akan menjadi momen pengakhiran.

Jika pemutusan perjanjian dimulai karena alasan yang tercermin dalam teks perjanjian, kasus tersebut dapat diselesaikan antara para pihak yang bertransaksi tanpa melibatkan pengadilan. Dalam hal ini, prosedurnya adalah sebagai berikut:

Penyewa harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada tuan tanah tentang niatnya untuk mengakhiri perjanjian.
Menunggu tanggapan 30 hari kalender.
Jika pihak lawan setuju dengan persyaratan yang diajukan, perjanjian penghentian dibuat. Jika pemilik menolak untuk mengakhiri perjanjian, perlu melibatkan pengadilan.

Penting untuk dicatat bahwa dalam hal ini, hukum akan berada di pihak pemrakarsa jika alasan untuk mengakhiri perjanjian adalah alasan yang ditentukan dalam sewa.

○ Pemutusan awal kontrak oleh lessor.

Legislator memberikan kemungkinan untuk mengakhiri perjanjian lebih awal dari periode yang disepakati untuk sebagian besar penyewa. Namun hal ini tidak menutup kemungkinan pemilik juga secara prematur menghentikan jalannya transaksi, dengan alasan yang diatur oleh undang-undang. Jadi, dalam Seni. 619 dari KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa pemilik perumahan memiliki hak untuk mengakhiri perjanjian sewa jika penyewa:

Secara sistematis melanggar aturan penggunaan properti yang ditentukan dalam teks kontrak.
Menyebabkan kerusakan signifikan pada properti.
Melewatkan tanggal jatuh tempo pembayaran lebih dari 2 kali berturut-turut.
Tidak menerapkan pekerjaan perbaikan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam dokumen.

Penting untuk diingat bahwa pemilik dapat memulai prosedur penghentian hanya setelah memberi tahu penyewa.

"Pemilik memiliki hak untuk menuntut pemutusan kontrak lebih awal hanya setelah mengirimkan peringatan tertulis kepada penyewa tentang perlunya memenuhi kewajiban dalam waktu yang wajar (Pasal 619 KUH Perdata Federasi Rusia)."

✔ Perintah penghentian di pengadilan.

Di sini, pemilik juga mengirimkan pemberitahuan kepada penyewa sebelum pergi ke pengadilan. Dokumen tersebut dapat dikirim ke semua kemungkinan alamat rekanan, tetapi jika di antara mereka tidak ada alamat di mana perumahan disewa, persyaratan pemberitahuan akan dianggap tidak terpenuhi, yang akan menyebabkan penolakan untuk menerima klaim. Dengan demikian, prosedur untuk pemilik adalah sebagai berikut:

Mengirim pemberitahuan niat untuk mengakhiri kontrak dan menunggu tanggapan.
Menyusun dan mengajukan klaim untuk penghentian transaksi.
Partisipasi dalam litigasi.

Pengadilan dapat memenuhi klaim atau menolak untuk mengeksekusinya.

✔ Tata cara pemutusan hubungan kerja atas kesepakatan para pihak.

Pemutusan kontrak tersebut dimungkinkan jika pihak lawan tidak keberatan dengan penghentian transaksi. Dalam hal ini juga dibuat kesepakatan tentang pemutusan hubungan sewa dan tindakan pengalihan harta.

Dengan tidak adanya klaim dari peserta satu sama lain, perjanjian dianggap berakhir jika mereka menandatangani dokumen yang terdaftar.

✔ Prosedur pemutusan dengan alasan dalam kontrak.

Para pihak secara mandiri memutuskan alasan-alasan apa yang cukup untuk memutuskan hubungan hukum di antara mereka, asalkan tidak bertentangan dengan undang-undang. Jadi, jika pemilik menganggap bahwa alasan apa pun yang ditentukan dalam teks dokumen telah datang, ia berhak memulai penghentiannya. Untuk ini, Anda perlu:

Beri tahu rekanan tentang niat Anda.
Dapatkan persetujuannya untuk mengakhiri hubungan hukum.
Buat kesepakatan untuk mengakhiri kontrak.
Menyimpulkan tindakan pengalihan properti dan penilaiannya.

Anda dapat mengakhiri hubungan berdasarkan perjanjian sewa secara sepihak. Hal ini diperbolehkan untuk melakukan ini atas prakarsa penyewa atau pemilik atas dasar hukum hanya dalam beberapa kasus.

Jauh lebih mudah untuk menyelesaikan masalah pemutusan hubungan kontraktual untuk sewa barang tidak bergerak atau bergerak dengan kesepakatan bersama para pihak. Jika tidak ada, validitas penghentian perjanjian sewa diputuskan oleh otoritas yudisial. Hari ini kita akan mempertimbangkan situasi di mana pemrakarsa adalah tuan tanah.

Surat pemutusan perjanjian sewa atas inisiatif pemilik secara sepihak bangunan bukan tempat tinggal: unduh

Contoh surat pemberitahuan penghentian perjanjian sewa dari pemilik 2018:

Para pihak memiliki hak untuk membuat perjanjian sewa yang menentukan jangka waktu tertentu atau tanpa batas waktu.

KUH Perdata, dalam Pasal 610, menetapkan suatu keadaan dengan dasar yang tidak terbatas, di mana jenis-jenis harta tertentu dapat dikenai batas sewa. Dengan kedaluwarsa, kontrak diakhiri.

Pasal yang sama menetapkan kemungkinan pihak mana pun dalam transaksi untuk menolaknya selama periode hubungan sewa. Dalam hal ini, pemrakarsa wajib memberi tahu pihak lain tentang niatnya pada waktunya.

Karena perjanjian sewa diakhiri dengan persetujuan kedua peserta, maka penghentian dini harus dilakukan dengan keputusan bersama. Hukum perdata melindungi penyewa dan pemilik dalam kasus ini. Pemutusan perjanjian sewa secara sepihak hanya dapat terjadi dengan putusan pengadilan, apabila para pihak mempunyai alasan yang kuat untuk itu, yang diajukan ke pengadilan.

Ketentuan penghentian

Kewajiban untuk memberi tahu pihak lain tentang perjanjian sewa diatur dalam undang-undang. KUH Perdata menetapkan tenggat waktu berikut untuk mengirimkan pemberitahuan:

3 bulan sebelum tanggal pemutusan kontrak untuk real estat;
1 bulan untuk properti sewa lainnya.

Tata cara pemutusan hubungan sewa lebih awal tanpa pengadilan, atau melalui pengadilan

Atas prakarsa pemilik, dimungkinkan untuk mengakhiri perjanjian sewa dengan salah satu cara: di luar hukum dan yudisial.

1. Pemutusan hubungan persewaan di luar pengadilan.

Dalam hal perjanjian sewa dibuat tanpa menentukan jangka waktu (tanpa batas waktu), cukup bagi pemilik untuk memperingatkan penyewa secara tertulis. Menurut paragraf 2 Seni. 610 KUH Perdata, hal ini harus dilakukan selambat-lambatnya satu bulan (atau tiga bulan untuk benda tidak bergerak) sebelum pemutusan kontrak.

Jika perjanjian sewa memiliki masa berlaku, maka syarat untuk penghentian dini harus dijabarkan dalam paragraf tersendiri.

Hukum perdata tidak mewajibkan para pihak untuk membenarkan keputusan mereka. Namun, pemilik harus memperhatikan kepentingan penyewa dan tidak menyalahgunakan haknya. Misalnya, dalam hal penggunaan sebidang tanah selama masa kerja lapangan, ketika perjanjian sewa berakhir lebih awal akan menyebabkan kerugian bagi penyewa sebagai akibat dari penghentian kegiatannya.

2. Putusan untuk mengakhiri perjanjian sewa sebelumnya.

Prosedur pra-sidang untuk menyelesaikan perselisihan adalah wajib, tetapi jika para pihak tidak dapat mencapai kesepakatan sendiri, diperlukan banding ke pengadilan. Aturan ini diabadikan dalam Pasal 619 KUH Perdata. Namun, pemilik wajib memberikan bukti kepada pengadilan yang menjadi dasar penghentian sewa lebih awal. Ini mungkin pelanggaran berikut yang dilakukan oleh penyewa:

pelanggaran ketentuan perjanjian, yang signifikan dan terjadi berulang kali (ini termasuk kasus ketika subjek perjanjian sewa digunakan oleh penyewa untuk tujuan lain);
penggunaan properti sewaan secara signifikan mengurangi kualitasnya;
perbaikan besar dari properti sewaan tidak dilakukan dalam batas waktu yang ditentukan oleh perjanjian;
penyewa gagal membayar pembayaran sewa dalam jumlah dan jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak selama lebih dari dua periode berturut-turut.

Perhatikan bahwa pemilik harus terlebih dahulu bekerja untuk memberi tahu penyewa tentang pelanggaran ketentuan kontrak dan alasan lain yang dapat menyebabkan penghentian sewa. Artinya, dia harus mengirimkan pesan tertulis dan menetapkan tenggat waktu untuk menghilangkan pelanggaran.

Pengadilan akan menghentikan sewa atas inisiatif pemilik hanya jika terbukti kepada mereka bahwa pelanggaran itu material. Dalam hal ini, akan diperhitungkan bahwa penyewa diberikan waktu yang wajar untuk menghilangkan pelanggaran tersebut.

Fitur menyusun pemberitahuan penghentian sewa sesuai model

Tidaklah cukup hanya memberi tahu pihak lain secara lisan tentang niat Anda untuk mengakhiri perjanjian sewa lebih cepat dari jadwal. Ini harus berupa pemberitahuan tertulis yang menyatakan alasan obyektif.

Formulir pemberitahuan tidak diatur oleh undang-undang, begitu pula persyaratan untuk mengisinya. Tetapi harus berisi item berikut:

alamat dan perincian pemrakarsa - pengirim dan pihak kedua - penerima dokumen;
informasi tentang perjanjian sewa;
informasi tentang niat untuk mengakhiri kontrak, dengan menyebutkan alasannya.

Pemilik dapat mengirimkan pemberitahuan kepada penyewa secara langsung atau melalui surat.

Contoh surat penghentian perjanjian sewa secara sepihak:

Konsekuensi penghentian sewa

Pemutusan perjanjian sewa harus memerlukan pengembalian subjek perjanjian kepada pemberi sewa. Saat melamar ke pengadilan, disarankan untuk menunjukkan tidak hanya persyaratan untuk mengakhiri kontrak, tetapi juga untuk mengembalikan properti tersebut. Ini akan membantu menghindari klaim berulang ke pengadilan dan memulai prosedur pengembalian paksa sesegera mungkin.

Saat mentransfer properti, akta transfer harus dibuat, di mana negara bagian penerimaan kembali harus ditunjukkan. Kemudian pemilik akan dapat mengklaim kompensasi atas kerusakan jika memburuk secara signifikan.

Alasan penghentian sewa lebih awal mungkin karena keterlambatan pembayaran. Pihak yang dirugikan memiliki hak untuk menuntut pelunasan hutang untuk seluruh periode penggunaan properti.

Ringkasnya: pemilik dapat memulai prosedur pemutusan perjanjian sewa secara sepihak, berdasarkan klausul dalam perjanjian atau berdasarkan undang-undang. Pada saat yang sama, perlu untuk mencoba menyelesaikan situasi tersebut dalam perintah pra-sidang. Hanya sebagai upaya terakhir seseorang harus pergi ke pengadilan, memberikan bukti alasan mengapa hubungan kontrak tidak bisa lagi ada.

Menyewa real estat adalah jenis hubungan hukum yang umum di Federasi Rusia. Pemindahan benda-benda yang diserahkan dilakukan dengan membuat perjanjian sewa antara pemilik dan penyewa. Statistik hubungan hukum yang ditunjukkan mengatakan bahwa pemutusan perjanjian semacam itu sering terjadi. Pemutusan perjanjian sewa dapat terjadi baik atas inisiatif pemilik properti maupun atas permintaan penyewa. Selain itu, pemutusan perjanjian sewa juga dimungkinkan dengan membuat kesepakatan yang dibuat antara para pihak yang bertransaksi.

Karena perjanjian sewa adalah perjanjian bilateral, penghentian dini dapat menyebabkan fakta bahwa hak salah satu pihak dalam transaksi dapat dilanggar. Untuk mengatasi situasi yang ditunjukkan, ketentuan undang-undang Federasi Rusia mengatur kapan penghentian awal perjanjian sewa memungkinkan dan kapan tidak.

Artikel saat ini akan memberikan informasi tentang alasan penghentian perjanjian sewa, serta prosedur pembatalan kontrak atas inisiatif pemilik, penyewa dan dengan persetujuan para pihak dalam transaksi. Informasi tentang bagaimana perjanjian sewa diakhiri melalui pengadilan juga akan ditunjukkan.

Penting untuk diketahui...

informasi Umum

Menurut norma KUH Perdata Federasi Rusia, penghentian perjanjian sewa dapat terjadi dalam kasus berikut:

Jika pemilik dan penyewa telah sepakat untuk mengakhiri perjanjian sewa;
Atas permintaan salah satu pihak dalam perjanjian. Pembatalan hubungan kontraktual dalam kasus yang disajikan hanya dimungkinkan dengan alasan yang diatur dalam teks kontrak;
Jika pemilik atau penyewa telah mengirimkan pernyataan klaim ke lembaga peradilan untuk mengakhiri perjanjian sewa secara sepihak. Perlu dicatat bahwa untuk mengajukan klaim, pemohon harus memiliki alasan yang kuat, yang ditunjukkan dalam ketentuan undang-undang Federasi Rusia.

Harus diingat bahwa dalam situasi pertama, jika para pihak yang bertransaksi telah setuju setelah negosiasi, mereka tidak akan mengalami kesulitan untuk mengakhiri perjanjian kerja. Setelah membahas semua nuansa, pemilik dan penyewa harus membuat perjanjian, yang menjadi dasar perjanjian yang diajukan diakhiri.

Terjadinya kesulitan diperbolehkan dalam hal salah satu peserta dalam hubungan hukum tidak ingin melaksanakan tata cara pemutusan perjanjian sewa lebih awal. Dalam kasus yang disajikan, pemutusan hubungan kontraktual terjadi melalui banding ke pengadilan.

Prosedur penghentian

Terlepas dari alasan mengapa salah satu pihak dalam perjanjian menyatakan keinginan untuk membatalkan hubungan hukum ini, prosedur untuk mengakhiri perjanjian sewa real estat perumahan atau non-perumahan harus dimulai dengan pemberitahuan pemutusan hubungan kontrak dan mengirimkannya ke peserta kedua dalam transaksi. Setelah menerima pemberitahuan yang ditunjuk, pihak lawan dari perjanjian sewa berjanji untuk menanggapi dalam waktu satu bulan.

Setelah salah satu peserta dalam hubungan hukum ini mengirimkan pemberitahuan kepada yang lain, yang menunjukkan keinginan untuk melakukan pemutusan lebih awal dari perjanjian sewa, peristiwa dapat berkembang dengan cara yang berbeda.

Ada empat skenario untuk pengembangan acara:

Pihak yang menerima pemberitahuan pemutusan perjanjian kerja mempertimbangkan informasi yang disebutkan dalam pemberitahuan dan menunjukkan periode waktu di mana komentar akan dihapuskan untuk menghindari pembatalan perjanjian;
Tergugat setuju untuk mengakhiri sewa lebih awal;
Orang yang menerima pemberitahuan membuat tanggapan di mana situasinya digambarkan seperti yang dia lihat. Selain itu, tergugat harus melampirkan dokumen permohonan yang membuktikan perkataannya;
Termohon sama sekali tidak bereaksi terhadap pemberitahuan penghentian perjanjian sewa - ia mengabaikan banding dan tidak mengambil langkah-langkah untuk mengoreksi komentar.

Untuk mengecualikan klaim timbal balik, pemilik dan penyewa harus bertindak sesuai dengan tindakan legislatif Federasi Rusia dan ketentuan yang ditentukan dalam perjanjian sewa. Jika terjadi pelanggaran perjanjian atau ketentuan tindakan hukum pengaturan Federasi Rusia, pihak yang dirugikan berhak mengirimkan pernyataan klaim ke pengadilan.

Dengan persetujuan para pihak

Cara paling nyaman dan mudah untuk mengakhiri sewa adalah dengan membuat perjanjian yang menegaskan persetujuan bersama antara penyewa dan pemilik.

Saat membatalkan hubungan kontraktual yang disajikan dengan persetujuan para pihak, beberapa fitur harus diperhitungkan:

Jika pemilik dan penyewa telah sepakat untuk mengakhiri perjanjian sewa, mereka perlu membuat perjanjian khusus dan menunjukkan di dalamnya semua nuansa pemutusan hubungan hukum;
Perjanjian yang diajukan harus dibuat secara tertulis;
Setelah pemilik dan penyewa menyimpulkan dan menandatangani dokumen yang ditunjuk, perjanjian sewa secara otomatis diakhiri. Perlu dicatat bahwa pemutusan kontrak juga dapat terjadi pada waktu yang ditentukan dalam perjanjian. Misalnya perjanjian dibuat pada tanggal 29 November 2018, dan pemutusan perjanjian sewa hanya akan terjadi pada tanggal 15 Desember 2018;
Menganalisis praktik sebagian besar pengadilan, jika perjanjian sewa properti diakhiri dengan kesepakatan para pihak, dokumen tersebut harus didaftarkan ke Rosreestr.

Perjanjian penghentian sewa harus berisi informasi berikut:

Nama belakang, nama depan dan patronimik penyewa, serta detail kontaknya;
Detail pribadi dan kontak penyewa;
Rincian bank peserta dalam transaksi;
Nomor urut dokumen;
Jangka waktu di mana properti akan dikembalikan ke pemilik. Ini dilakukan melalui tindakan penerimaan dan transfer;
Ada atau tidak adanya klaim timbal balik ditunjukkan;
Di akhir perjanjian, tanggal dan tempat pelaksanaannya ditunjukkan, serta tanda tangan pemilik dan penyewa.

Perjanjian yang disajikan membantu untuk menunjukkan apakah pemilik dan penyewa tidak memiliki klaim bersama, atau sebaliknya, untuk menetapkan jumlah hutang penyewa untuk sewa dan menunjukkan waktu pemberian uang kepada pemilik.

Atas prakarsa pemilik

Menurut pemilik memiliki hak untuk mengakhiri sewa atas inisiatifnya sendiri. fisik atau kesatuan menyewa propertinya berhak membatalkan perjanjian yang diajukan hanya jika ada alasan yang ditunjukkan dalam ketentuan undang-undang Federasi Rusia.

Alasan pemutusan perjanjian sewa atas permintaan pemilik:

Jika seorang warga negara menggunakan properti yang disewakan kepadanya untuk tujuan lain, melanggar klausul kontrak;
Jika, saat menggunakan properti yang dialihkan ke penyewa, kondisinya memburuk secara signifikan;
Jika penyewa melanggar ketentuan perjanjian sewa, yang menentukan syarat dan jumlah pembayaran untuk penggunaan properti. Dalam hal tidak dibayarnya sewa selama dua bulan, pemilik berhak untuk mengakhiri perjanjian sewa atas permintaannya sendiri;
Jika penyewa tidak memenuhi persyaratan kontrak untuk perbaikan properti yang ditransfer kepadanya berdasarkan perjanjian sewa. Ketentuan yang ditunjukkan harus dipenuhi dalam batas waktu yang ditetapkan dalam dokumen.

Dalam situasi pertama, agar pemilik dapat menentukan seberapa serius pelanggaran penyewa, perlu berpedoman pada ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia. Pelanggaran yang menyebabkan lessor menderita kerugian tertentu atau yang tidak dia andalkan saat membuat kontrak akan dianggap signifikan.

Dalam situasi kedua, pelanggaran akan dianggap signifikan jika warga negara yang menerima properti berdasarkan perjanjian sewa menyebabkan kerusakan serius pada properti tersebut atau dia melakukan pembangunan kembali properti yang signifikan, yang tidak disetujui oleh pemiliknya.

Dalam kasus ketiga, kontrak selalu berisi informasi tentang cara dan ketentuan pembayaran sewa. Jika warga negara yang menerima properti untuk digunakan berulang kali melanggar ketentuan ini, penyewa berhak untuk mengakhiri perjanjian sewa lebih cepat dari jadwal dan atas inisiatifnya sendiri.

Dalam situasi keempat, periode pelaksanaan perombakan besar-besaran real estat dinegosiasikan dan ditunjukkan pada akhir perjanjian sewa. Jika periode waktu yang tepat tidak ditentukan dalam kontrak, penyewa wajib melakukan perbaikan properti dalam waktu yang wajar, yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan Federasi Rusia.

Selain situasi di atas, menurut paragraf pertama pasal bernomor, alasan pemutusan kontrak lebih awal melalui litigasi dapat menjadi fakta perubahan keadaan yang sesuai dengan kesepakatan sewa.

Perlu dicatat bahwa jika pemilik dan penyewa belum mencapai kesepakatan tentang penghentian awal perjanjian sewa, sebelum mengirimkan pernyataan klaim ke lembaga peradilan, perlu untuk mencoba menyelesaikan masalah tersebut dengan cara pra-sidang.

Pemutusan dokumen atas permintaan penyewa

Saat menyusun kontrak, penyewa memiliki hak untuk menuntut agar klausul dimasukkan dalam perjanjian, yang menurutnya ia akan dapat memulai proses penghentian awal perjanjian sewa real estat atas inisiatifnya sendiri. Jika perjanjian tidak memuat syarat-syarat yang diajukan atau orang yang telah menerima properti untuk digunakan ingin membatalkan kontrak berdasarkan alasan lain yang tidak disebutkan dalam dokumen, ia berhak melakukan ini dengan dua cara: mendapatkan persetujuan dari penyewa atau mengirim klaim ke lembaga peradilan untuk pemutusan perjanjian sewa.

Alasan penghentian perjanjian sewa atas inisiatif penyewa:

Jika, setelah kontrak yang relevan selesai, pemberi sewa memberi warga negara properti lain untuk digunakan, bukan yang harus dia transfer sesuai dengan klausul perjanjian;
Jika tindakan pemilik tidak mengizinkan seseorang untuk menggunakan real estat yang ditransfer kepadanya seperti yang ditunjukkan dalam ketentuan perjanjian sewa atau sesuai dengan tujuan properti;
Pemilik tanah memberi penyewa properti dengan kualitas yang tidak memadai, akibatnya orang tersebut tidak dapat menggunakan properti tersebut untuk tujuan yang dimaksudkan. Perlu dicatat bahwa penyewa harus membuktikan bahwa kekurangan ini tidak ditentukan saat membuat kontrak;
Perjanjian tersebut berisi klausul yang menunjukkan bahwa pemilik wajib melakukan perbaikan besar-besaran pada properti pada waktu tertentu, tetapi ia tidak mematuhi persyaratan ini;
Jika properti sewaan menjadi tidak dapat digunakan untuk penggunaan lebih lanjut karena alasan yang tidak bergantung pada keinginan para pihak dalam transaksi. Dalam hal ini, penyewa tidak bertanggung jawab kepada pemilik.

Pemberitahuan

Kondisi bahwa salah satu pihak harus memberi tahu pihak lain tentang keinginan untuk melakukan proses pemutusan perjanjian sewa harus didiskusikan terlebih dahulu saat menyusun kontrak. Norma undang-undang Federasi Rusia tidak mengatur bentuk terpadu dari pemberitahuan yang ditunjuk. Untuk alasan ini, pemberitahuan dibuat dalam bentuk bebas. Dalam hal ini perlu memperhatikan norma dan ketentuan yang ditetapkan oleh undang-undang untuk pendaftaran.

Pemberitahuan tertulis diperlukan dalam kasus-kasus berikut:

Jika perjanjian sewa dibuat untuk jangka waktu yang tidak ditentukan;
Kontrak berisi klausul yang menyatakan bahwa sewa dapat diperpanjang secara otomatis;
Salah satu pihak dalam transaksi menolak untuk memenuhi persyaratan perjanjian sewa.

Norma undang-undang Federasi Rusia tidak mengatur bentuk standar dari pemberitahuan ini. Untuk alasan yang disajikan, pemberitahuan pemutusan perjanjian kerja dalam bentuk bebas dikeluarkan.

Meskipun demikian, struktur berikut diperlukan:

Nama keluarga, nama dan patronimik penyewa, serta detail kontaknya;
Rincian pribadi dan kontak penyewa;
Judul dokumen;
Bagian utama dari pemberitahuan pemutusan perjanjian kerja menunjukkan alasan pembatalan kontrak;
Persyaratan penghentian - pelunasan hutang, kompensasi kerugian moneter, pengembalian real estat;
Tanggal pemutusan perjanjian sewa;
Jangka waktu di mana pihak lain dalam transaksi harus menanggapi pesan tersebut;
Daftar dokumen terlampir - kesaksian tertulis dari saksi tentang pelanggaran; tindakan yang mengkonfirmasikan non-pembayaran;
Di akhir pemberitahuan penghentian perjanjian sewa, tanggal pelaksanaan dan tanda tangan pemohon ditunjukkan.

Fakta penerimaan pemberitahuan pemutusan kontrak harus dicatat tanpa gagal, dengan tanda tangan penerima.

Bagaimana cara mengakhiri sewa melalui pengadilan?

Proses pemutusan perjanjian sewa dilakukan dengan bantuan pengadilan dalam kasus-kasus berikut:

Jika properti lessor tidak dapat dieksploitasi lebih lanjut. Alasannya mungkin karena situasi yang tidak terduga, yang bukan merupakan kesalahan penyewa;
Pemilik menolak untuk melaksanakan perombakan besar properti. Dalam kasus yang diajukan, fakta yang ditunjukkan harus ditentukan dalam kontrak;
Salah satu pihak dalam transaksi menolak untuk mentransfer properti;
Jika tuan tanah memberi orang real estat dengan cacat yang tidak disebutkan dalam ketentuan sewa.

Jika proses pemutusan perjanjian sewa dilakukan melalui pengadilan, maka sebagai permulaan, menurut norma undang-undang Federasi Rusia, pemohon wajib membayar biaya negara. Setelah itu, dibuat pernyataan klaim yang menunjukkan alasan pengajuan klaim.

Pernyataan gugatan dikirim ke lembaga peradilan daerah di tempat pendaftaran terdakwa. Dokumentasi harus dilampirkan pada klaim, yang akan mengkonfirmasi fakta pelanggaran kewajiban kontrak. Adalah wajib untuk mengacu pada tindakan hukum pengaturan Federasi Rusia, yang membuktikan pelanggaran pihak lain dalam perjanjian tersebut.

Pernyataan klaim

Masing-masing pihak dalam transaksi berhak mengirimkan pernyataan klaim ke lembaga peradilan. Karena ketentuan undang-undang Federasi Rusia tidak memuat bentuk klaim terpadu dalam kasus ini, maka dibuat dalam bentuk bebas pada lembar A4. Meskipun demikian, saat menyusun pernyataan klaim, disarankan untuk tetap berpegang pada gaya presentasi bisnis. Semua fakta yang disajikan dalam dokumen harus ditulis secara konsisten dan wajar.

Pernyataan klaim untuk pemutusan perjanjian sewa harus berisi informasi berikut:

Nama dan alamat lembaga peradilan;
Nama keluarga, nama dan patronimik pemohon, serta informasi kontaknya;
Nama keluarga, nama dan patronimik terdakwa, serta detail kontaknya;
Alasan untuk mengirim pernyataan klaim ke pengadilan;
Daftar dokumen yang mengkonfirmasi fakta pelanggaran kewajiban kontrak;
Di akhir persiapan pernyataan klaim, tanggal pelaksanaannya ditunjukkan, dan juga ditandatangani oleh pemohon.

Perlu dicatat bahwa bukti bahwa pemohon mencoba menyelesaikan masalah dengan cara praperadilan adalah pemberitahuan pemutusan perjanjian sewa yang ditandatangani oleh tergugat. Dokumen ini akan menunjukkan bahwa dia tidak mengambil tindakan apa pun untuk menyelesaikan konflik.