rumah→Pencucian→ Pasal 46 RF LC. Kode Tanah Federasi Rusia. Tanah industri, transportasi, komunikasi, penyiaran, televisi, informatika dan dukungan ruang angkasa, pertahanan dan keperluan lainnya

Pasal 46 RF LC. Kode Tanah Federasi Rusia. Tanah industri, transportasi, komunikasi, penyiaran, televisi, informatika dan dukungan ruang angkasa, pertahanan dan keperluan lainnya

1. Penyewaan sebidang tanah diakhiri dengan alasan dan dengan cara yang ditentukan oleh hukum perdata.

2. Seiring dengan alasan yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini, sewa sebidang tanah dapat diakhiri atas inisiatif pemberi sewa dengan alasan yang diatur dalam ayat 2 Pasal 45 Kode Etik ini.

(Klausul 2 sebagaimana telah diubah oleh Undang-Undang Federal No. 123-FZ tanggal 7 Juni 2013)

(Klausul 2.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 171-FZ tanggal 23 Juni 2014)

2.2. Bersamaan dengan alasan-alasan yang ditentukan dalam ayat 1 dan 2 pasal ini, sewa sebidang tanah yang diberikan atas dasar perjanjian tentang pengembangan terpadu wilayah atas prakarsa pemerintah daerah, atau bidang-bidang tanah yang dibentuk dari bidang tanah tersebut, dapat diakhiri atas permintaan pemberi sewa dalam hal penghentian perjanjian tentang pengembangan terpadu wilayah tersebut sehubungan dengan kegagalan orang yang membuat perjanjian tersebut dengan pemerintah daerah untuk memenuhi kewajiban yang ditentukan oleh perjanjian tersebut.

(Klausul 2.2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 373-FZ tanggal 3 Juli 2016)

2.3. Seiring dengan alasan yang ditentukan dalam paragraf 1 dan 2 artikel ini, sewa sebidang tanah yang termasuk dalam daftar properti negara atau daftar properti kota diatur oleh Bagian 4 Pasal 18 Undang-Undang Federal No. 209-FZ tanggal 24 Juli 2007 "Tentang Pengembangan Usaha Kecil dan Menengah di Federasi Rusia" dapat diakhiri atas permintaan badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, badan pemerintahan sendiri lokal sesuai dengan Bagian 3 Pasal 18 dari Hukum Federal tersebut.

(Klausul 2.3 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 185-FZ tanggal 3 Juli 2018)

2.4. Seiring dengan alasan yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini, sewa sebidang tanah milik negara bagian atau kota dapat diakhiri sesuai dengan Pasal 107 Kode Etik ini atas prakarsa penyewa sebidang tanah tersebut jika zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah didirikan, dalam batas-batas di mana sebidang tanah tersebut terletak seluruhnya atau sebagian, jika penggunaan sebidang tanah tersebut sesuai dengan penggunaan yang diizinkan sehubungan dengan pembentukan zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah tidak mungkin dilakukan.

(Klausul 2.4 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 342-FZ tanggal 3 Agustus 2018)

3. Penghentian sewa sebidang tanah dengan alasan yang ditentukan dalam paragraf dua subparagraf 1 paragraf 2 Pasal 45 Kode Etik ini tidak diperbolehkan:

(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 123-FZ tanggal 7 Juni 2013)

1) selama periode pekerjaan pertanian lapangan;

2) dalam kasus lain yang ditetapkan oleh undang-undang federal.

4. Penyewaan sebidang tanah yang dimiliki oleh properti negara bagian atau kota, dengan alasan yang ditentukan dalam paragraf tujuh sub-ayat 1 paragraf 2 Pasal 45 Kode Etik ini, diakhiri dengan penolakan sepihak dari penyewa dari perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut atau pelaksanaan perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut, asalkan penyewa gagal memenuhi kewajiban yang relevan diatur oleh Bagian 11 Pasal 55.32 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, dalam batas waktu yang ditetapkan oleh keputusan untuk menghancurkan struktur yang tidak sah atau penghancuran struktur yang tidak sah atau memenuhi persyaratan yang ditetapkan yang diadopsi sesuai dengan hukum perdata, atau kegagalan penyewa untuk memenuhi kewajiban yang ditentukan oleh perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut sesuai dengan paragraf 7.1 Pasal 39.8 atau subparagraf 12-14 paragraf 21 Pasal 39.11 Kode Etik ini, dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut. Pemberitahuan tentang penolakan sepihak dari perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut atau pelaksanaan perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut harus dikirim oleh badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintahan sendiri setempat, diatur dalam Pasal 39.2 Kode Etik ini, dalam waktu satu bulan sejak tanggal diterimanya dari badan pemerintah daerah pemukiman, distrik perkotaan di lokasi bangunan yang tidak sah atau, jika bangunan yang tidak sah terletak di wilayah antar pemukiman, dari badan distrik kota pemberitahuan tentang kegagalan penyewa untuk memenuhi tugas-tugas ini dalam jangka waktu yang ditentukan oleh keputusan tentang pembongkaran bangunan yang tidak sah, bangunan atau keputusan untuk menghancurkan struktur yang tidak sah atau membuatnya sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan, atau pemberitahuan tentang kegagalan penyewa untuk memenuhi kewajiban tersebut setelah berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan untuk pemenuhan kewajiban tersebut dengan perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut, kecuali untuk kasus yang ditentukan dalam paragraf 5 dan 7 pasal ini.

(Klausul 4 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 340-FZ tanggal 3 Agustus 2018)

5. Dalam hal bangunan lain, bangunan, objek konstruksi yang sedang berjalan terletak di sebidang tanah, bersama dengan konstruksi yang tidak sah, badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintah daerah yang ditentukan dalam Pasal 39.2 Kode Etik ini, dalam waktu tidak lebih dari empat bulan sejak tanggal diterimanya pemberitahuan yang diatur dalam paragraf 4 pasal ini tentang kegagalan penyewa untuk memenuhi kewajiban atau kewajiban, memastikan pembagian plot tanah asli untuk membentuk sebidang tanah di mana hanya konstruksi yang tidak sah berada, asalkan pembagian tersebut dapat dilakukan dengan tidak melanggar persyaratan citra atas bidang tanah yang diperoleh atau diubah, dan pemutusan hak sewa bidang tanah tersebut. Pada saat yang sama, badan-badan ini memiliki hak untuk menuntut penggantian biaya untuk pelaksanaan pekerjaan kadaster dari penyewa sebidang tanah asli, dan penyewa sebidang tanah asli tidak memiliki hak untuk menyewa sebidang tanah tertentu yang sedang dibentuk tanpa mengadakan lelang.

(Klausul 5 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 340-FZ tanggal 3 Agustus 2018)

6. Dalam hal penghentian sewa sebidang tanah sesuai dengan ayat 4 dan 5 pasal ini, termasuk dalam hal pembagian sebidang tanah di mana, bersama dengan konstruksi yang tidak sah, bangunan lain, bangunan, objek konstruksi yang sedang berjalan berada, kompensasi kepada penyewa atas kerugian yang terkait dengan penghentian perjanjian sewa tanah tidak boleh dilakukan.

(Klausul 6 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 340-FZ tanggal 3 Agustus 2018)

7. Pengakhiran sewa sebidang tanah milik negara bagian atau kota tidak diperbolehkan melalui penolakan sepihak dari pemberi sewa dari perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut atau pelaksanaan perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut sesuai dengan paragraf 4 pasal ini jika bangunan, struktur, objek konstruksi lain yang sedang berlangsung terletak di sebidang tanah bersama dengan struktur yang tidak sah dan pembentukan sebidang tanah dari sebidang tanah di mana hanya struktur yang tidak sah akan ditempatkan tidak dapat dilakukan tanpa melanggar persyaratan untuk pembentukan atau mengubah petak tanah.

1. Penyewaan sebidang tanah diakhiri dengan alasan dan dengan cara yang ditentukan oleh hukum perdata.

2. Seiring dengan alasan yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini, sewa sebidang tanah dapat diakhiri atas inisiatif pemberi sewa dengan alasan yang diatur dalam ayat 2 Pasal 45 Kode Etik ini.

3. Penghentian sewa sebidang tanah dengan alasan yang ditentukan dalam paragraf dua subparagraf 1 paragraf 2 Pasal 45 Kode Etik ini tidak diperbolehkan:

1) selama periode pekerjaan pertanian lapangan;

2) dalam kasus lain yang ditetapkan oleh undang-undang federal.

4. Penyewaan sebidang tanah yang dimiliki oleh properti negara bagian atau kota, dengan alasan yang ditentukan dalam paragraf tujuh sub-ayat 1 paragraf 2 Pasal 45 Kode Etik ini, diakhiri dengan penolakan sepihak dari penyewa dari perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut atau pelaksanaan perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut, asalkan penyewa gagal memenuhi kewajiban yang relevan diatur oleh Bagian 11 Pasal 55.32 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, dalam batas waktu yang ditetapkan oleh keputusan untuk menghancurkan struktur yang tidak sah atau penghancuran struktur yang tidak sah atau menyesuaikannya dengan persyaratan yang ditetapkan yang diadopsi sesuai dengan hukum perdata, atau kegagalan penyewa untuk memenuhi kewajiban yang ditentukan oleh perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut sesuai dengan paragraf 7.1 Pasal 39.8 atau subparagraf 12-14 paragraf 21 Pasal 39.11 Kode Etik ini, dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut. Pemberitahuan tentang penolakan sepihak dari perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut atau pelaksanaan perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut harus dikirim oleh badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintahan sendiri setempat, diatur dalam Pasal 39.2 Kode Etik ini, dalam waktu satu bulan sejak tanggal diterimanya dari badan pemerintah daerah pemukiman, distrik perkotaan di lokasi bangunan yang tidak sah atau, jika bangunan yang tidak sah terletak di wilayah antar pemukiman, dari badan distrik kota pemberitahuan tentang kegagalan penyewa untuk memenuhi tugas-tugas ini dalam jangka waktu yang ditentukan oleh keputusan tentang pembongkaran bangunan yang tidak sah, bangunan atau keputusan untuk menghancurkan struktur yang tidak sah atau membuatnya sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan, atau pemberitahuan tentang kegagalan penyewa untuk memenuhi kewajiban tersebut setelah berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan untuk pemenuhan kewajiban tersebut dengan perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut, kecuali untuk kasus yang ditentukan dalam paragraf 5 dan 7 pasal ini.

Komentar tentang Seni. 46 ZK RF

1. Pasal ini memperkenalkan alasan tambahan untuk mengakhiri perjanjian sewa tanah, selain yang ditetapkan oleh KUH Perdata.

Setelah perjanjian sewa berakhir, penyewa wajib mengembalikan kavling tanah kepada pemilik tanah dalam kondisi di mana ia menerimanya, dengan mempertimbangkan "keausan normal" atau dalam kondisi yang ditentukan oleh perjanjian (Pasal 622 KUH Perdata). Jika penyewa tidak berhenti menggunakan situs dalam jangka waktu yang ditentukan oleh perjanjian, dan tanpa persetujuan pemilik, meskipun yang terakhir bersikeras penghentian tersebut, atau berhenti menggunakannya sebelum waktunya, pemilik memiliki hak untuk menuntut pembayaran sewa untuk seluruh waktu penundaan. Dalam hal pembayaran yang dilakukan tidak menutup kerugian yang diderita oleh pemberi sewa, ia berhak menuntut penggantiannya.

Pemilik atas dasar Art. 619 KUHPerdata berhak untuk mengakhiri kontrak lebih cepat dari jadwal jika penyewa:

- menggunakan sebidang tanah dengan pelanggaran material terhadap ketentuan kontrak atau penunjukan sebidang tanah, atau dengan pelanggaran berulang;

- Secara signifikan menurunkan kualitas tanah;

- lebih dari dua kali berturut-turut setelah berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan tidak membayar sewa.

Pemilik memiliki hak untuk menuntut dari penyewa pembayaran awal sewa jika terjadi pelanggaran signifikan oleh yang terakhir dari ketentuan pembayaran, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian sewa. Pada saat yang sama, tuan tanah tidak berhak menuntut pembayaran uang sewa lebih awal selama lebih dari dua periode berturut-turut (Pasal 614 KUH Perdata).

Perjanjian sewa juga dapat menetapkan ketentuan untuk mengakhiri perjanjian atas inisiatif pemberi sewa sesuai dengan paragraf 2 Pasal 450 KUH Perdata Federasi Rusia, yaitu. dalam hal terjadi pelanggaran material kontrak oleh pihak lain. Pelanggaran kontrak yang mendasar adalah pelanggaran yang menyebabkan kerugian bagi pihak lain, akibatnya sebagian besar kehilangan apa yang berhak diharapkannya saat membuat kontrak. Ini berarti bahwa pemilik dapat bersikeras untuk dimasukkan ke dalam kontrak kondisi di mana dia memiliki hak untuk mengakhiri perjanjian sewa lebih cepat dari jadwal jika dia meramalkan dan ingin mencegah kemungkinan pelanggaran signifikan terhadap ketentuan perjanjian oleh penyewa. Daftar kondisi ini tergantung pada isi kontrak tertentu.

Pada saat yang sama, undang-undang mengharuskan pemilik, sebelum memutuskan kontrak lebih cepat dari jadwal, mengirimkan peringatan tertulis kepada penyewa tentang perlunya memenuhi kewajibannya dalam waktu yang wajar (Pasal 619 KUH Perdata).

Atas permintaan pemberi sewa, perjanjian sewa dapat diakhiri sebelum waktunya oleh pengadilan dalam kasus di mana penyewa:

- menggunakan properti dengan pelanggaran material terhadap ketentuan kontrak atau tujuan properti, atau dengan pelanggaran berulang;

- secara signifikan menurunkan properti;

- lebih dari dua kali berturut-turut setelah berakhirnya jangka waktu pembayaran yang ditetapkan oleh perjanjian tidak membayar uang sewa;

- tidak melakukan perbaikan besar properti dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh perjanjian sewa, dan jika tidak ada dalam kontrak - dalam waktu yang wajar, dalam kasus di mana, sesuai dengan undang-undang, tindakan hukum lain atau kontrak, perbaikan modal menjadi tanggung jawab penyewa.

Perjanjian sewa juga dapat menetapkan alasan lain untuk penghentian awal perjanjian atas permintaan pemilik sesuai dengan paragraf 2 Seni. 450 KK.

Sesuai dengan Seni. 620 KUH Perdata, atas permintaan penyewa, perjanjian sewa dapat diakhiri sebelum waktunya oleh pengadilan dalam kasus di mana:

1) pemberi sewa tidak menyediakan properti untuk digunakan oleh penyewa atau menghalangi penggunaan properti sesuai dengan ketentuan kontrak atau tujuan properti;

2) properti yang ditransfer ke penyewa memiliki cacat yang mencegah penggunaannya, yang tidak ditentukan oleh penyewa pada akhir kontrak, tidak diketahui oleh penyewa sebelumnya dan seharusnya tidak ditemukan oleh penyewa selama pemeriksaan properti atau pemeriksaan kelayakannya pada akhir kontrak;

3) penyewa gagal untuk melakukan perbaikan besar atas properti yang merupakan kewajibannya, dalam jangka waktu yang ditentukan oleh perjanjian sewa, dan jika tidak ada ketentuan tersebut dalam perjanjian, dalam waktu yang wajar;

4) karena keadaan di mana penyewa tidak bertanggung jawab, properti tersebut akan berada dalam keadaan tidak layak untuk digunakan.

Perjanjian sewa juga dapat menetapkan alasan lain untuk penghentian awal perjanjian atas permintaan penyewa sesuai dengan paragraf 2 Seni. 450 KK.

Pemilik sebidang tanah berhak untuk menuntut di pengadilan bahwa pemilik real estat, setelah penghentian hak untuk menggunakan sebidang tanah, melepaskannya dari real estat dan mengembalikan sebidang tanah ke keadaan semula.

Dalam kasus di mana penghancuran bangunan atau struktur yang terletak di sebidang tanah dilarang oleh hukum dan tindakan hukum lainnya (bangunan tempat tinggal, monumen sejarah dan budaya, dll.) Atau tidak dapat dilaksanakan karena kelebihan yang jelas dari nilai bangunan atau struktur dibandingkan dengan nilai tanah yang dialokasikan untuknya, pengadilan, dengan mempertimbangkan alasan penghentian hak untuk menggunakan sebidang tanah dan setelah presentasi persyaratan yang relevan oleh para pihak, dapat mengakui hak pemilik real estat untuk memperoleh kepemilikan sebidang tanah di mana ini properti terletak, atau hak pemilik sebidang tanah untuk memperoleh sisa real estat di atasnya. Aturan pasal yang dikomentari tidak berlaku ketika sebidang tanah ditarik untuk kebutuhan negara bagian atau kota (Pasal 283 KUH Perdata), serta pemutusan hak atas sebidang tanah karena penggunaannya yang tidak tepat (Pasal 286 KUH Perdata).

2 - 3. Paragraf 2 pasal komentar mencantumkan alasan penghentian hak sewa sebidang tanah terkait dengan pelanggaran peraturan perundang-undangan pertanahan dan persyaratan di bidang perlindungan tanah, serta sehubungan dengan perampasan bidang tanah untuk kepentingan umum. Secara umum, daftar ini mirip dengan alasan penghentian hak lain atas bidang tanah.

1. Penyewaan sebidang tanah diakhiri dengan alasan dan dengan cara yang ditentukan oleh hukum perdata.

2. Seiring dengan alasan yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini, sewa sebidang tanah dapat diakhiri atas inisiatif pemberi sewa dengan alasan yang diatur dalam ayat 2 Pasal 45 Kode Etik ini.

2.1. Seiring dengan alasan yang ditentukan dalam ayat 1 dan 2 pasal ini, sewa sebidang tanah dapat diakhiri atas permintaan pemberi sewa dalam hal pemutusan kontrak untuk pengembangan terpadu wilayah yang diselesaikan sehubungan dengan bidang tanah tersebut atau bidang tanah yang dibentuk darinya, atau dalam hal terjadi pelanggaran jadwal pengembangan wilayah tertentu yang ditentukan oleh perjanjian ini.
3. Penghentian sewa sebidang tanah dengan alasan yang ditentukan dalam paragraf dua subparagraf 1 paragraf 2 Pasal 45 Kode Etik ini tidak diperbolehkan:
1) selama periode pekerjaan pertanian lapangan;
2) dalam kasus lain yang ditetapkan oleh undang-undang federal.

Komentar atas Pasal 46 RF LC

Alasan penghentian sewa sebidang tanah dapat dibagi menjadi alasan umum untuk penghentian hak sewa real estat, yang ditetapkan oleh hukum perdata, dan alasan tambahan yang diperkenalkan oleh undang-undang pertanahan hanya terkait dengan sewa kavling tanah - mereka tercantum dalam pasal 2 dan 2.1 dari artikel yang dikomentari.

Perjanjian sewa diakhiri jika berakhirnya periode yang telah disepakati. Jika kontrak diselesaikan untuk waktu yang tidak terbatas, maka masing-masing pihak memiliki hak untuk menarik diri dari kontrak kapan saja dengan memberi tahu pihak lain 1 bulan sebelumnya, dan dalam kasus sewa real estat - 3 bulan sebelumnya (undang-undang atau kontrak dapat menetapkan periode yang berbeda untuk peringatan tersebut). Jika undang-undang menetapkan ketentuan maksimum (batas) kontrak untuk jenis tertentu sewa, kontrak berakhir pada akhir batas waktu tersebut, bahkan jika kontrak itu sendiri tidak menentukan jangka waktu sewa.

Jadi, menurut Seni. 9 dari Undang-Undang Federal "Tentang pergantian tanah pertanian", perjanjian sewa untuk sebidang tanah pertanian yang dimiliki oleh negara bagian atau kota dapat disimpulkan untuk jangka waktu tidak lebih dari 49 tahun (kecuali untuk kasus yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal ini), dan untuk pembuatan jerami dan penggembalaan, perjanjian sewa untuk plot di atas disimpulkan untuk jangka waktu hingga 3 tahun.

Perjanjian sewa untuk sebidang tanah diakhiri jika warga negara yang menyewa sebidang tanah tersebut meninggal dunia, jika menurut undang-undang atau perjanjian, hak berdasarkan perjanjian sewa tidak dapat dialihkan kepada ahli waris.

Pemutusan awal perjanjian sewa dimungkinkan atas permintaan pemilik dan penyewa, tetapi hanya dengan keputusan pengadilan. KUH Perdata Federasi Rusia mengatur kasus-kasus ketika penyewa dan pemilik dapat menuntut pemutusan kontrak (Pasal 619, 620). Pada dasarnya, mereka entah bagaimana terkait dengan pelanggaran ketentuan perjanjian sewa.

Lessor berhak untuk menuntut pemutusan kontrak lebih awal jika penyewa gagal membayar sewa lebih dari 2 kali berturut-turut setelah berakhirnya jangka waktu pembayaran yang ditetapkan oleh kontrak; menggunakan tanah dengan pelanggaran yang signifikan atau berulang kali terhadap kondisi penggunaannya yang ditetapkan dalam kontrak, serta memperburuk kondisi tanah atau menggunakannya tidak sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan. Mengenai tanggung jawab untuk pemeriksaan properti sewaan, sebagaimana dimaksud dalam Art. 619 KUH Perdata Federasi Rusia, tampaknya dalam hubungan hukum pertanahan mereka bertanggung jawab atas kewajiban mengambil tindakan untuk meningkatkan kualitas tanah, melindungi tanah dari erosi angin dan air serta mencegah proses lain yang memperburuk kondisi tanah.

Berdasarkan perjanjian sewa, serta berdasarkan undang-undang atau tindakan hukum lainnya, itu dapat dialihkan baik kepada penyewa maupun kepada pemberi sewa. Jika kewajiban semacam itu diberikan kepada penyewa, dan dia tidak melakukan kegiatan ini dalam jangka waktu yang ditentukan oleh perjanjian sewa (dan jika tidak ada dalam perjanjian, dalam waktu yang wajar), pemilik memiliki hak untuk mengangkat masalah tersebut. terminasi dini kontrak.

Kode Tanah Federasi Rusia juga mengatur kemungkinan penghentian sewa sebidang tanah atas inisiatif lessor dengan alasan yang sama dengan penghentian paksa hak untuk mewarisi kepemilikan seumur hidup dan hak untuk penggunaan permanen (terus-menerus) (lihat Komentar Pasal 45).

Paragraf 3 dari artikel yang dikomentari mengatur larangan untuk menghentikan sewa sebidang tanah selama periode pekerjaan pertanian lapangan, tetapi hanya untuk kasus penggunaan sebidang tanah dengan pelanggaran berat terhadap aturan penggunaan lahan yang rasional, termasuk jika sebidang tanah tidak digunakan sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan atau penggunaannya menyebabkan penurunan yang signifikan dalam kesuburan tanah pertanian atau kerusakan lingkungan yang signifikan.

Faktanya adalah bahwa dalam kasus lain pemutusan hak atas tanah, yang dibahas dalam artikel sebelumnya, ada kepentingan negara yang mengharuskan penarikan segera situs tersebut, atau situs tersebut tidak digunakan untuk produksi pertanian, atau sebagai akibat dari pelanggaran, penggunaan situs tersebut untuk tujuan pertanian menjadi berbahaya. Undang-undang federal juga dapat menetapkan kasus lain ketika penghentian sewa sebidang tanah dengan alasan yang disebutkan di atas tidak diperbolehkan.

Perjanjian sewa untuk sebidang tanah dapat diakhiri sebelum waktunya oleh pengadilan juga atas permintaan penyewa. Penyewa memiliki hak untuk menuntut penghentian awal perjanjian sewa tanah:
- jika pemberi sewa tidak memberinya sebidang tanah untuk digunakan atau menciptakan hambatan untuk menggunakan sebidang tanah sesuai dengan tujuannya atau sesuai dengan ketentuan kontrak. Misalnya, seorang petani telah menyewakan sebagian tanahnya untuk sementara waktu yang tidak digunakannya kepada kemitraan pertanian terdekat untuk membajak, tetapi tidak memindahkan bahan bangunan dan lumbung yang terletak di tanah tersebut;
- jika sebidang tanah memiliki kekurangan yang mencegah penggunaannya, yang tidak dibahas oleh penyewa pada akhir kontrak, tidak diketahui penyewa sebelumnya dan seharusnya tidak ditemukan oleh penyewa selama pemeriksaan lokasi pada akhir kontrak. Jadi, penyewa mungkin tidak mengetahui pada saat kontrak ditandatangani bahwa situs tersebut, misalnya, dibanjiri setiap tahun di musim semi ketika sungai meluap, dan ini baru diketahui selama penggunaan;
- jika penyewa tidak mengambil tindakan untuk meningkatkan kualitas tanah, untuk melindungi tanah dari angin, erosi air dan mencegah proses lain yang memperburuk kondisi tanah, sementara di bawah sewa mereka menjadi tanggung jawabnya, dalam kontrak atau persyaratan lain yang wajar;
- jika sebidang tanah, karena keadaan yang bukan tanggung jawab penyewa, ternyata dalam keadaan tidak layak pakai. Hal ini dapat terjadi jika, misalnya, sebidang tanah terkena kontaminasi radioaktif atau kimia akibat kecelakaan di fasilitas industri terdekat.

Seni edisi baru. 46 ZK RF

1. Penyewaan sebidang tanah diakhiri dengan alasan dan dengan cara yang ditentukan oleh hukum perdata.

2. Seiring dengan alasan yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini, sewa sebidang tanah dapat diakhiri atas inisiatif pemberi sewa dengan alasan yang diatur dalam ayat 2 Pasal 45 Kode Etik ini.

3. Penghentian sewa sebidang tanah dengan alasan yang ditentukan dalam paragraf dua subparagraf 1 paragraf 2 Pasal 45 Kode Etik ini tidak diperbolehkan:

1) selama periode pekerjaan pertanian lapangan;

2) dalam kasus lain yang ditetapkan oleh undang-undang federal.

Komentar atas Pasal 46 RF LC

Paragraf pertama dari artikel yang dikomentari mengacu pada hukum perdata dalam pertanyaan tentang alasan dan tata cara penghentian sewa sebidang tanah. Ini adalah bagaimana sewa diakhiri:

sehubungan dengan berakhirnya perjanjian sewa (dalam arti ayat 1 pasal 610 KUH Perdata);

sehubungan dengan penolakan kontrak, jika diakhiri untuk waktu yang tidak ditentukan (ayat 2 pasal 619 KUH Perdata);

sehubungan dengan berakhirnya batas waktu yang ditetapkan oleh undang-undang (pasal 3 pasal 619 KUH Perdata);

lebih cepat dari jadwal atas permintaan pemberi sewa (Pasal 619 KUH Perdata);

lebih cepat dari jadwal atas permintaan penyewa (Pasal 620 KUH Perdata).

Paragraf dari artikel yang dikomentari kedua mengacu pada alasan tambahan untuk menghentikan sewa sebidang tanah, yang, meskipun tidak diberikan dalam KUH Perdata, secara langsung tercantum dalam paragraf 2 Seni. 45 ZK.

Komentar lain tentang Seni. 46 dari Kode Tanah Federasi Rusia

Artikel yang dikomentari, yang mencerminkan kekhususan pengaturan hubungan sewa di bidang penggunaan tanah, menetapkan alasan untuk mengakhiri perjanjian sewa untuk sebidang tanah. Alasan seperti itu dapat menjadi kasus yang diatur baik dalam undang-undang perdata maupun pertanahan.

Karena perjanjian sewa untuk properti apa pun (sebidang tanah) mengatur pengalihannya untuk penggunaan sementara, Art. 610 dari Kode Sipil Federasi Rusia perbaikan peraturan umum bahwa jangka waktu sewa ditentukan oleh kesepakatan para pihak dalam kontrak.

Paragraf 2 Seni. 610 dari KUH Perdata Federasi Rusia memungkinkan kesimpulan dari suatu perjanjian tanpa menentukan periode validitasnya. Dalam hal ini, dianggap selesai untuk waktu yang tidak terbatas. Saat membuat perjanjian untuk waktu yang tidak terbatas, masing-masing pihak memiliki hak untuk menarik diri dari perjanjian dengan memberi tahu pihak lain satu bulan sebelumnya, dan saat menyewa real estat - tiga bulan sebelumnya. Undang-undang atau perjanjian dapat menetapkan periode yang berbeda untuk peringatan tentang penghentian perjanjian sewa yang dibuat untuk waktu yang tidak terbatas.

Sesuai dengan paragraf 3 Seni. 610 dari KUH Perdata Federasi Rusia, diperbolehkan untuk menetapkan dalam undang-undang periode maksimum (batas) untuk jenis sewa tertentu dan untuk sewa jenis properti tertentu. Dalam kasus ini, jika jangka waktu sewa tidak ditentukan dalam kontrak dan tidak ada pihak yang menarik diri dari kontrak sebelum batas waktu yang ditentukan oleh hukum berakhir, kontrak diakhiri setelah batas waktu berakhir.

Salah satu prinsip terpenting untuk mengatur hubungan sewa adalah aturan seni. 617 KUH Perdata Federasi Rusia tentang mempertahankan perjanjian sewa yang berlaku ketika para pihak berubah. Dengan demikian, pengalihan kepemilikan (manajemen ekonomi, manajemen operasional, kepemilikan yang diwariskan seumur hidup) ke properti yang disewakan kepada orang lain bukan merupakan dasar untuk mengubah atau mengakhiri perjanjian sewa.

Paragraf 2 Seni. 617 KUH Perdata Federasi Rusia berisi aturan yang menjamin hak-hak warga negara-ahli waris. Dalam hal kematian seorang warga negara - penyewa harta tak bergerak (sebidang tanah), hak dan kewajibannya berdasarkan perjanjian sewa beralih ke ahli waris, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau perjanjian.

Namun, perlu dicatat bahwa hak dan kewajiban berdasarkan perjanjian ini tidak dapat dialihkan kepada orang yang dicabut haknya untuk menerima warisan dengan cara yang ditentukan. Jika ada beberapa ahli waris, maka masalah pengalihan hak penyewa dapat diselesaikan oleh mereka dengan kesepakatan bersama, dan jika tidak tercapai, di pengadilan. Penyewa tidak berhak menolak ahli waris untuk membuat kontrak selama sisa masa berlakunya, kecuali dalam kasus di mana kesimpulan kontrak disebabkan oleh kualitas pribadi penyewa.

Perjanjian sewa untuk sebidang tanah dapat diakhiri lebih awal oleh pengadilan atas permintaan pemilik tanah dalam kasus di mana penyewa: menggunakan sebidang tanah dengan pelanggaran yang signifikan terhadap ketentuan perjanjian atau dengan pelanggaran berulang; secara signifikan mendegradasi tanah; lebih dari dua kali berturut-turut setelah berakhirnya periode pembayaran yang ditetapkan oleh perjanjian tidak membayar sewa (Pasal 619 KUH Perdata Federasi Rusia).

Menurut Seni. 620 dari KUH Perdata Federasi Rusia, atas permintaan penyewa, perjanjian sewa untuk sebidang tanah dapat diakhiri lebih awal oleh pengadilan dalam kasus di mana: pemilik tidak menyediakan sebidang tanah untuk digunakan oleh penyewa atau menciptakan hambatan untuk penggunaan sebidang tanah sesuai dengan ketentuan perjanjian atau tujuan yang ditentukan dari sebidang tanah; sebidang tanah yang dialihkan ke penyewa memiliki kekurangan yang mencegah penggunaannya, yang tidak ditentukan oleh penyewa pada akhir kontrak, tidak diketahui penyewa sebelumnya dan seharusnya tidak ditemukan oleh penyewa selama pemeriksaan lokasi pada akhir kontrak; bidang tanah, karena keadaan yang bukan tanggung jawab penyewa, akan berada dalam keadaan tidak layak untuk digunakan. Perjanjian sewa juga dapat menetapkan alasan lain untuk pemutusan perjanjian lebih awal, baik atas permintaan pemberi sewa maupun permintaan penyewa.

Paragraf 2 dari artikel yang dikomentari memberikan alasan tambahan untuk mengakhiri perjanjian sewa tanah atas permintaan pemilik tanah. Ini termasuk, misalnya, kasus penggunaan sebidang tanah untuk tujuan yang tidak dimaksudkan dan penggunaan sebidang tanah sedemikian rupa sehingga menyebabkan penurunan yang signifikan dalam kesuburan lahan pertanian atau kerusakan lingkungan yang signifikan, dll.

Di antara fitur-fitur dari pemutusan perjanjian sewa adalah aturan yang menurutnya penghentian perjanjian sewa tidak diperbolehkan selama periode pekerjaan pertanian lapangan, serta dalam kasus lain yang diatur oleh undang-undang federal, jika penggunaan sebidang tanah menyebabkan penurunan yang signifikan dalam kesuburan lahan pertanian atau penurunan yang signifikan dalam situasi lingkungan, mis. di hadapan alasan yang diatur dalam sub. 2 p.2 dari artikel yang dikomentari.

Menurut paragraf 9 Seni. 22 dari Kode Tanah Federasi Rusia, penghentian awal perjanjian sewa untuk sebidang tanah yang diselesaikan untuk jangka waktu lebih dari lima tahun, atas permintaan pemberi sewa, hanya dimungkinkan berdasarkan keputusan pengadilan jika terjadi pelanggaran material terhadap perjanjian sewa tanah oleh penyewa.

Sehubungan dengan hal ini, paragraf 23 dari resolusi Sidang Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tertanggal 24 Maret 2005 N 11 "Pada beberapa masalah yang berkaitan dengan penerapan undang-undang pertanahan" menyatakan bahwa ketika pengadilan arbitrase menerapkan paragraf 9 Seni. 22 dari Kode Tanah Federasi Rusia, yang mengizinkan penghentian awal perjanjian sewa untuk sebidang tanah yang diselesaikan untuk jangka waktu lebih dari lima tahun, atas permintaan pemilik tanah hanya berdasarkan keputusan pengadilan jika terjadi pelanggaran signifikan terhadap ketentuan perjanjian oleh penyewa, Anda harus dipandu oleh hal-hal berikut.

Keadaan yang dimaksud dalam Seni. 619 KUH Perdata Federasi Rusia dapat menjadi dasar untuk penghentian awal perjanjian sewa tanah hanya jika dapat dikualifikasikan sebagai pelanggaran signifikan terhadap perjanjian sewa tanah. Fakta pelanggaran material kontrak, jika pelanggaran tersebut (konsekuensinya) dihilangkan oleh penyewa dalam waktu yang wajar, tidak dapat dijadikan dasar untuk memenuhi permintaan pemberi sewa untuk penghentian awal perjanjian sewa tanah.

Sesuai dengan Seni. 6 dari Undang-Undang Federal "Tentang Pergantian Tanah Pertanian", penghentian paksa sewa sebidang tanah dari tanah pertanian dilakukan sesuai dengan persyaratan Kode Tanah dan Hukum Perdata.

Menurut Seni. 9 dari Kode Hutan Federasi Rusia, hak untuk menyewa petak hutan diakhiri dengan alasan dan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang sipil, undang-undang Federasi Rusia tentang perjanjian konsesi dan undang-undang pertanahan, kecuali ditentukan lain oleh Kode Hutan Federasi Rusia.

Dasar khusus untuk mengakhiri perjanjian sewa untuk sebidang tanah dan sebidang hutan diatur dalam Art. 11 Undang-Undang Federal "Tentang Perjanjian Konsesi". Sebidang tanah tempat objek perjanjian konsesi berada dan (atau) yang diperlukan oleh pemegang konsesi untuk melakukan kegiatan; kawasan hutan (konstruksi struktur hidrolik dan pelabuhan khusus, saluran listrik, jalur komunikasi, jalan, pipa dan fasilitas linear lainnya, olahraga dan rekreasi, olahraga dan olahraga dan fasilitas teknis), badan air (konstruksi tempat berlabuh, fasilitas angkat dan perbaikan kapal, platform tetap dan (atau) terapung dan pulau buatan, struktur hidrolik, jembatan, jalur bawah air dan bawah tanah, jaringan pipa, jalur komunikasi bawah air, fasilitas jalur lainnya, komunikasi bawah air, melakukan pengerukan, peledakan, pengeboran dan pekerjaan lain yang terkait dengan perubahan dasar dan tepian badan air ), plot subsoil (konstruksi dan pengoperasian struktur bawah tanah yang tidak terkait dengan ekstraksi mineral), yang diperlukan untuk pembuatan dan (atau) rekonstruksi objek perjanjian konsesi dan (atau) untuk pelaksanaan kegiatan yang diatur oleh perjanjian konsesi, diberikan kepada pemegang konsesi untuk disewakan (sublease) atau atas dasar hukum lainnya sesuai dengan undang-undang tanah, hutan, air, undang-undang Federasi Rusia tentang subsoil untuk jangka waktu yang ditetapkan oleh perjanjian konsesi dan tidak dapat melebihi masa berlaku perjanjian konsesi.

Pemutusan perjanjian konsesi adalah dasar untuk pemutusan hak yang diberikan kepada pemegang konsesi sehubungan dengan bidang tanah, bidang hutan, badan air, bidang tanah di bawahnya.

Alasan yang pada dasarnya serupa untuk mengakhiri hak untuk menyewa sebidang tanah diabadikan dalam Undang-Undang Federal "Tentang Zona Ekonomi Khusus di Federasi Rusia". Jadi, paragraf 5 Seni. 21 dari Undang-Undang tersebut menetapkan bahwa dalam hal pemutusan perjanjian tentang pelaksanaan kegiatan industri dan produksi, perjanjian sewa untuk properti negara dan (atau) kota dan perjanjian sewa untuk sebidang tanah diakhiri dengan persyaratan yang ditentukan oleh perjanjian tentang pelaksanaan kegiatan industri dan produksi diakhiri. Menurut paragraf 5 Seni. 31 dari Undang-Undang tersebut, dalam hal penghentian perjanjian untuk melakukan kegiatan teknis dan inovatif, pengoperasian perjanjian sewa untuk properti negara dan (atau) kota dan perjanjian sewa untuk sebidang tanah yang diakhiri dengan ketentuan yang ditentukan oleh perjanjian untuk melakukan kegiatan teknis dan inovatif diakhiri. Dalam hal pemutusan perjanjian tentang pelaksanaan kegiatan rekreasi turis, perjanjian sewa untuk real estat negara bagian atau kota dan perjanjian sewa untuk sebidang tanah, diakhiri dengan persyaratan yang ditentukan oleh perjanjian tentang pelaksanaan kegiatan rekreasi wisata, diakhiri (klausul 5, pasal 31.10 Undang-Undang). Sesuai dengan Seni. 31.20 Undang-Undang tersebut, seseorang yang telah kehilangan status penduduk kawasan ekonomi khusus pelabuhan, termasuk sehubungan dengan terminasi dini perjanjian pelaksanaan kegiatan di kawasan ekonomi khusus pelabuhan, tidak berhak melakukan kegiatan usaha di kawasan ekonomi khusus secara umum. Dalam hal ini, perjanjian sewa tanah dapat diakhiri. Dalam hal pemutusan perjanjian tentang pelaksanaan kegiatan di zona ekonomi khusus pelabuhan, perjanjian sewa untuk properti negara dan (atau) kota dan perjanjian sewa untuk sebidang tanah yang dibuat berdasarkan ketentuan yang ditentukan oleh perjanjian tersebut diakhiri.

Fitur penghentian perjanjian sewa tanah ditentukan dalam Seni. 15 Undang-Undang Federal "Tentang promosi pembangunan perumahan". Jadi, jika sebelum tanggal pengalihan kepada otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dari pelaksanaan kekuasaan Federasi Rusia untuk mengelola dan membuang bidang tanah milik federal atau sebelum tanggal pengalihan bidang tanah tersebut ke kepemilikan Dana Pembangunan Perumahan Federal, bidang tanah milik federal dipindahkan berdasarkan perjanjian sewa atau kontrak untuk penggunaan jangka tetap gratis dari suatu organisasi, perjanjian tersebut tunduk pada penghentian atau penghentian dini oleh keputusan pengadilan, terlepas dari alasan yang disediakan oleh KUH Perdata, ketika mengajukan permohonan ke pengadilan otoritas negara dari entitas konstituen Federasi atau Yayasan Rusia.

Ke atas

Alasan penghentian sewa sebidang tanah

Komentar tentang Pasal 46 Kode Perburuhan Federasi Rusia:

1. Kitab Undang-undang Hukum Perdata menetapkan alasan-alasan umum berikut untuk mengakhiri sewa: berakhirnya perjanjian sewa, jika tidak dianggap diperbarui untuk waktu yang tidak terbatas (Pasal 621); penolakan perjanjian sewa oleh salah satu pihak, jika perjanjian itu dibuat untuk waktu yang tidak terbatas (Pasal 610); penghentian awal perjanjian sewa oleh pengadilan atas permintaan pemilik atau penyewa (Pasal 619, 620).

Perjanjian sewa yang dibuat untuk waktu yang tidak terbatas berakhir jika setidaknya salah satu pihak menarik diri dari perjanjian dengan memberi tahu pihak lain tiga bulan sebelumnya. Undang-undang atau perjanjian dapat menetapkan periode yang berbeda untuk peringatan tentang penghentian perjanjian sewa yang dibuat untuk waktu yang tidak terbatas. Dalam hal ini, kontrak dianggap berakhir sejak berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan oleh undang-undang atau kontrak (Resolusi FAS Distrik Volga-Vyatka 17 April 2006 dalam kasus N A43-10324 / 2005-23-339; Resolusi FAS Distrik Pusat 7 Desember 2007 dalam kasus N A09-2727 / 07-2).

Pemutusan awal sewa yang diselesaikan untuk jangka waktu tertentu dimungkinkan di pengadilan. Dalam seni. Seni. 619, 620 KUH Perdata mencantumkan alasan pemutusan kontrak lebih awal atas permintaan salah satu pihak jika pihak lain melakukan tugasnya dengan tidak benar. Pemilik memiliki hak untuk menuntut pemutusan kontrak lebih awal hanya setelah mengirimkan peringatan tertulis kepada penyewa tentang perlunya memenuhi kewajibannya dalam waktu yang wajar. Perjanjian sewa dapat memberikan alasan tambahan untuk pemutusan awal hubungan kontraktual yang tidak terkait dengan tindakan melanggar hukum oleh para pihak.

Pemutusan perjanjian sewa dapat dilakukan di luar pengadilan, termasuk bukan karena pelanggaran terhadap ketentuan perjanjian, jika perjanjian sewa tanah memberikan alasan bagi pemberi sewa untuk menolak memenuhi perjanjian. Berdasarkan paragraf 3 Seni. 450 KUH Perdata Federasi Rusia dalam hal ini, kontrak dianggap diakhiri, keputusan pengadilan terkait tidak diperlukan.

Berbeda dengan alasan umum dan prosedur untuk mengakhiri perjanjian sewa, diatur dalam artikel dan Seni yang dikomentari. Seni. 450 dan 619 dari KUH Perdata, menetapkan alasan dan prosedur khusus untuk penghentian awal perjanjian sewa untuk sebidang tanah negara bagian atau kota yang diselesaikan untuk jangka waktu lebih dari lima tahun: pemilik harus memberikan pengadilan bukti yang relevan yang mengkonfirmasikan pelanggaran signifikan terhadap perjanjian sewa tanah oleh penyewa. Keadaan yang dimaksud dalam Art. 619 KUH Perdata, dapat menjadi dasar untuk penghentian awal perjanjian sewa tanah hanya jika dapat dikualifikasikan sebagai pelanggaran signifikan terhadap perjanjian sewa tanah. Fakta pelanggaran material dari kontrak tidak dapat menjadi dasar untuk memenuhi permintaan lessor untuk penghentian awal perjanjian sewa tanah, jika pelanggaran tersebut (konsekuensinya) dihilangkan oleh penyewa dalam waktu yang wajar (pasal 23 Resolusi Pleno Mahkamah Agung Arbitrase Federasi Rusia N 11).

Perlu diingat bahwa, sebagai aturan umum, ketika para pihak dalam perjanjian sewa berubah, perjanjian tersebut tetap berlaku. Menurut Seni. 617 KUH Perdata, pengalihan kepemilikan barang yang disewakan kepada orang lain bukan merupakan dasar untuk mengubah atau mengakhiri perjanjian sewa. Dalam hal kematian seorang warga negara yang menyewakan harta tak bergerak, hak dan kewajibannya berdasarkan perjanjian sewa berpindah ke ahli waris, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau perjanjian. Penyewa tidak berhak menolak ahli waris tersebut untuk membuat kontrak selama sisa masa berlakunya, kecuali dalam kasus ketika kesimpulan kontrak disebabkan oleh kualitas pribadi penyewa.

2. Paragraf 2 dari artikel yang dikomentari memberikan alasan tambahan untuk mengakhiri perjanjian sewa atas sebidang tanah atas prakarsa pemilik tanah.

Mulai 1 Januari 2007, daftar alasan untuk mengakhiri perjanjian sewa yang dimuat dalam artikel yang dikomentari terbuka. Misalnya, sesuai dengan paragraf 5 Seni. 31 Undang-Undang Federal "Tentang Zona Ekonomi Khusus di Federasi Rusia", dalam hal penghentian perjanjian untuk melakukan kegiatan teknis dan inovatif, perjanjian sewa untuk properti negara bagian dan (atau) kota dan perjanjian sewa untuk sebidang tanah yang diakhiri dengan persyaratan yang ditetapkan oleh perjanjian untuk melakukan kegiatan teknis dan inovatif diakhiri.

3. Paragraf 3 dari artikel yang dikomentari berisi aturan khusus untuk mengakhiri perjanjian sewa untuk sebidang tanah atas inisiatif pemilik sehubungan dengan penggunaan oleh penyewa sebidang tanah, yang menyebabkan penurunan yang signifikan dalam kesuburan tanah pertanian atau kerusakan lingkungan yang signifikan. Hubungan sewa atas dasar ini, mereka tidak dapat dihentikan sebelum berakhirnya periode pekerjaan pertanian lapangan, yang ditetapkan dengan mempertimbangkan faktor iklim, geografis dan lainnya, atau dalam kasus lain yang ditetapkan oleh undang-undang federal.

Ketika mempertimbangkan salah satu kasus, ditunjukkan bahwa, menurut arti dari norma yang dikomentari, periode pekerjaan pertanian lapangan, di mana, terlepas dari alasan pemutusan kontrak, ketentuan sewa dan kondisi lain, penghentian sewa sebidang tanah tidak diperbolehkan, harus mencakup seluruh periode waktu yang diperlukan untuk penyelesaian penuh siklus pekerjaan pertanian. Persiapan lahan untuk disemai, dibajak, disemai bertujuan untuk memperoleh hasil akhir berupa panen yang mengakhiri masa kerja pertanian. Dengan demikian, penyewa tanah pertanian, yang memulai pekerjaan pertanian sebagai pengguna tanah yang sah, berhak menyelesaikannya dan menerima produk yang relevan yang menjadi miliknya. Pelaksanaan hak-hak ini tidak dapat dicegah dengan kesimpulan oleh pemilik tanah selama jangka waktu tertentu dari perjanjian sewa dengan orang lain atau dengan perubahan atas inisiatif pemberi sewa dari subjek sewa dengan mengalokasikan dan memisahkan bidang tanah yang pada saat kesimpulan perjanjian sewa bersama dengan pemilik bersama lainnya dari massa tanah.

Menurut Seni. 606 dari KUH Perdata Federasi Rusia, buah, produk, dan pendapatan yang diterima penyewa sebagai akibat dari penggunaan properti sewaan adalah miliknya.