Bagaimana cara mengkonfirmasi pendapatan dari sewa properti untuk bank? Akuntansi untuk pendapatan lembaga anggaran dari sewa properti (Kovadlo R.S.) Pendapatan yang diterima dari sewa properti

Pendapatan dari sewa real estat menurut akuntansi pajak akan diperlakukan sebagai pendapatan non-operasional?Kebijakan akuntansi kami menyatakan: Pendapatan dan pengeluaran lain dibentuk pada akun 91.01 dan 91.02.Penghasilan dari sewa properti dibentuk pada akun 91.01. Biaya yang terkait dengan sewa properti dibentuk secara proporsional dengan luas bangunan yang disewakan pada akun 91.02 Pada saat yang sama, kriteria materialitas harus dipenuhi (klausul 18.1 PBU 9 / 99): jika pendapatan diterima dari aktivitas setidaknya 5 persen dari total pendapatan , maka itu harus dikaitkan dengan pendapatan utama (pendapatan penjualan), jika kurang dari 5 persen - ke pendapatan operasi (pendapatan lain). setidaknya 5 persen dari total pendapatan, terbentuk pada akun 90.01 "Pendapatan", dan biaya terkait yang terkait dengan sewa properti terbentuk pada akun 90.02 "Biaya penjualan". Pendapatan sewa kurang dari 5 persen dari total pendapatan, kami mengaitkannya dengan pendapatan lain dan dalam deklarasi laba mereka berada di baris "Pendapatan non-operasional". Apakah kita benar apakah kita mengaitkan pendapatan sewa dengan pendapatan lain dan apakah kita mengisi deklarasi laba dengan benar, menghubungkan pendapatan ini dengan non-operasional penghasilan?

Tidak, tidak benar. Kepala memiliki hak untuk secara mandiri menentukan prinsip yang mencerminkan pendapatan dari sewa properti, pendapatan dari aktivitas biasa atau pendapatan lainnya. Penting untuk melanjutkan dari sifat kegiatan organisasi, jenis pendapatan dan kondisi penerimaannya. Jika sewanya tampilan terpisah aktivitas (pembayaran sewa membentuk pendapatan permanen), kemudian mencerminkan pendapatan pada akun 90. Dalam akuntansi pajak, pendapatan darinya harus diakui sebagai bagian dari pendapatan penjualan. Jika leasing bukan jenis kegiatan yang terpisah (pembayaran sewa membentuk pendapatan periodik), maka hasilkan pada akun 91. Dalam akuntansi pajak, refleksikan pendapatan sebagai bagian dari pendapatan non-operasional. Pilihan Anda harus ditetapkan dalam kebijakan akuntansi untuk tujuan akuntansi (klausul 7 PBU 1/2008). Kriteria materialitas digunakan untuk mencerminkan detail refleksi indikator dalam pelaporan (paragraf 11 PBU 4/99, paragraf 18.1 PBU 9/99).

Bagaimana seorang tuan tanah dapat mencatat pengalihan properti berdasarkan perjanjian sewa dalam akuntansi?

Situasi: bagaimana menentukan untuk tujuan akuntansi apakah penyediaan properti untuk disewakan merupakan jenis kegiatan organisasi yang terpisah atau merupakan operasi satu kali

Dalam akuntansi, organisasi memiliki hak untuk mengakui pendapatan secara independen, termasuk dari sewa properti, pendapatan dari aktivitas biasa, atau pendapatan lainnya. Penting untuk melanjutkan dalam hal ini dari sifat kegiatan organisasi, jenis pendapatan dan kondisi penerimaannya (misalnya, apakah pembayaran sewa yang masuk adalah pendapatan organisasi yang konstan atau berkala). Hal ini tertuang dalam paragraf 4 PBU 9/99. Organisasi dapat menetapkan pilihannya dalam kebijakan akuntansi untuk kepentingan akuntansi (pasal 7 PBU 1/2008).*

Bagaimana pemilik mencatat pembayaran sewa dalam akuntansi?

Menyewa sebagai kegiatan tersendiri

Jika penyediaan properti untuk disewakan merupakan jenis kegiatan organisasi yang terpisah, maka pertimbangkan jumlah sewa sebagai bagian dari pendapatan dari kegiatan biasa (). Pada saat yang sama, dalam akuntansi, buat posting *:

Debit 62 (76) Kredit 90-1
- sewa telah dibayar;

Debit 90-3 Kredit 68 sub-akun "perhitungan PPN"
- PPN dibebankan pada jumlah sewa (jika kegiatan organisasi dikenakan PPN).

Menyewa bukanlah kegiatan tersendiri

Jika penyediaan properti untuk disewakan bukan merupakan jenis kegiatan organisasi yang terpisah, maka masukkan jumlah sewa dalam pendapatan lain (paragraf 7 PBU 9/99). Dalam hal ini, buat entri dalam akuntansi *:

Debit 62 (76) Kredit 91-1
- Sewa dibayar.

Bagaimana seharusnya tuan tanah memperlakukan pembayaran sewa untuk keperluan pajak? Organisasi berlaku sistem umum perpajakan

Klasifikasi pendapatan

Perlakuan pajak penghasilan dalam jumlah sewa tergantung pada apakah sewa merupakan kegiatan utama organisasi atau tidak.

Situasi: untuk pendapatan apa, saat menghitung pajak penghasilan, untuk memasukkan pembayaran yang diterima untuk sewa properti - untuk hasil penjualan atau pendapatan non-operasional

Pendapatan dari sewa properti tidak beroperasi, jika tidak terkait dengan pendapatan dari penjualan (klausul 4 pasal 250 Kode Pajak Federasi Rusia). Kode Pajak Federasi Rusia tidak memberikan kriteria untuk mengklasifikasikan sewa sebagai hasil penjualan. Namun, itu berisi syarat untuk memasukkan biaya yang terkait dengan sewa properti ke dalam biaya penjualan. Jadi, jika suatu organisasi menyewakan properti secara sistematis, biaya kegiatan tersebut terkait dengan penjualan (subklausul 1, klausa 1, pasal 265 Kode Pajak Federasi Rusia). Oleh karena itu, pendapatan darinya harus diakui sebagai bagian dari hasil penjualan*.

Jika Anda menyewakan properti, Anda diharuskan membayar 13 persen dari pajak penghasilan pribadi atas penghasilan yang Anda terima (klausul 4, klausul 1, pasal 208, klausul 1, pasal 209 Kode Pajak Federasi Rusia).

Pada saat yang sama, untuk lessor-individu yang bukan pengusaha perorangan, ada dua opsi untuk membayar pajak:

1. Anda harus membayar pajak sendiri.

2. Penyewa properti harus memotong pajak dari Anda dan mentransfernya ke anggaran.

Mari pertimbangkan kedua situasi tersebut.

1. Anda secara mandiri menghitung dan membayar pajak penghasilan pribadi

Kewajiban ini muncul untuk Anda jika penyewa Anda (paragraf 1 dan 2 pasal 226, paragraf 1 paragraf 1 pasal 228 Kode Pajak Federasi Rusia):

• orang perseorangan yang bukan pengusaha perseorangan. Itu bisa warga negara Federasi Rusia dan orang asing atau orang tanpa kewarganegaraan;
• organisasi asing yang tidak memiliki subdivisi di Federasi Rusia.

Anda menghitung pajak pada akhir tahun sesuai dengan rumus (klausul 1, pasal 224, pasal 225 Kode Pajak Federasi Rusia):

Pajak penghasilan pribadi \u003d penghasilan dari menyewakan properti selama setahun x 13%.

Selain itu, Anda perlu mengisi pengembalian pajak penghasilan pribadi 3 untuk tahun Anda menyewakan properti dan menerima penghasilan. Deklarasi harus diserahkan selambat-lambatnya 30 April tahun setelah tahun di mana pendapatan sewa diterima. Anda harus menyerahkannya ke kantor pajak di tempat tinggal Anda (pasal 3 pasal 228, pasal 1 pasal 229 Kode Pajak Federasi Rusia).

Catatan. Untuk melengkapi deklarasi, Anda dapat menggunakan program gratis, yang diposting di situs web Layanan Pajak Federal Rusia di www.nalog.ru , di bagian "Perangkat Lunak / Deklarasi".

Jumlah pajak harus dibayarkan ke anggaran selambat-lambatnya 15 Juli tahun setelah tahun properti disewakan (klausa 4, pasal 228 Kode Pajak Federasi Rusia). Detail untuk membayar pajak Anda dapat memeriksa dengan kantor pajak Anda.

2. Penyewa menghitung dan mentransfer pajak penghasilan pribadi ke dalam anggaran

Jika Anda menyewakan properti ke organisasi Rusia, divisi Rusia dari organisasi asing, pengusaha perorangan, notaris atau pengacara, maka penyewa harus menghitung dan membayar pajak penghasilan pribadi atas sewa (klausul 1 dan 2 pasal 226 dari Kode Pajak Federasi Rusia).

Ini berarti bahwa ketika membayar Anda pembayaran sewa, dia menahan sebagian darinya sebesar 13 persen dan mentransfernya ke anggaran (paragraf 1, ayat 4, pasal 226 Kode Pajak Federasi Rusia). Dengan demikian, uang sewa yang Anda terima dikurangi dengan jumlah pajak. Penyewa bertindak dalam hal ini sebagai agen pajak.

Pada saat yang sama, penyewa tidak berhak untuk mentransfer pajak penghasilan pribadi dari sewa dari dananya sendiri (klausul 9 pasal 226 Kode Pajak Federasi Rusia).

Jika penyewa sepenuhnya menahan dan membayar pajak penghasilan pribadi ke dalam anggaran, maka Anda tidak dapat mengajukan pengembalian pajak pada akhir tahun (paragraf 2, klausa 4, pasal 229 Kode Pajak Federasi Rusia).

Namun, jika penyewa tidak memotong dan mentransfer pajak (atau tidak melakukannya secara penuh), maka Anda harus menghitung dan membayar pajak penghasilan pribadi secara mandiri. Selain itu, Anda harus mengisi dan menyerahkan pengembalian pajak (klausul 4, klausul 1, pasal 228 Kode Pajak Federasi Rusia).

Catatan. Ada pendapat bahwa bagaimanapun juga, seseorang membayar pajak secara mandiri, terlepas dari status penyewa. Namun, menurut pendapat kami, jika perjanjian sewa mengatur kewajiban penyewa untuk memotong dan membayar pajak penghasilan pribadi dari sewa, Anda tidak perlu membayar sendiri pajak tersebut.

Zen! Zen! Zen! Saluran Yandex Zen kami memiliki lebih banyak materi hukum khusus dalam format yang nyaman dan indah.

Kepala Departemen Audit Internal grup perusahaan "BEST. Manajemen real estat»

Ketentuan sewa umum

Biasanya, sewa kantor mengacu pada sewa satu atau lebih kamar di gedung yang dimaksudkan untuk digunakan untuk keperluan kantor. Sesuai dengan ayat 1 Pasal 130 KUHPerdata, benda tidak bergerak (real estat, real estat) meliputi segala sesuatu yang berhubungan erat dengan tanah, yaitu benda yang tidak dapat dipindahkan tanpa kerusakan yang tidak proporsional terhadap tujuannya, termasuk bangunan, struktur. Jadi, ruangan terpisah di gedung itu adalah real estat.

Prosedur untuk membuat dan melaksanakan perjanjian sewa real estat diatur sebagai ketentuan umum KUH Perdata tentang Sewa, yang terkandung dalam paragraf 1 Bab 34 "Sewa", dan aturan paragraf 4, yang mengatur sewa bangunan dan struktur. Sementara itu, norma-norma ayat 4 Bab 34 KUHPerdata diprioritaskan, karena bersifat khusus terhadap norma umum. Aturan-aturan ini sepenuhnya berlaku untuk persewaan tempat individu.

Perjanjian sewa, seperti transaksi apa pun, setidaknya salah satu pihak yang merupakan badan hukum, harus dibuat dalam bentuk tertulis sederhana (subklausul 1, klausa 1, pasal 161 KUH Perdata Federasi Rusia).

Berdasarkan perjanjian sewa, pemilik berjanji untuk menyediakan properti kepada penyewa dengan biaya untuk kepemilikan dan penggunaan sementara atau untuk penggunaan sementara (Pasal 606 KUH Perdata Federasi Rusia). Penyewa wajib menggunakan properti sewaan sesuai dengan ketentuan perjanjian sewa (klausul 1 pasal 615 KUH Perdata Federasi Rusia). Penyewa wajib memelihara properti dalam kondisi baik, melakukan perbaikan saat ini atas biaya sendiri dan menanggung biaya pemeliharaan properti, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau perjanjian sewa (klausul 2 pasal 616 KUH Perdata KUHPerdata). Federasi Rusia). Jika penyewa telah melakukan perbaikan yang tidak terpisahkan pada properti sewaan atas biayanya sendiri dan dengan persetujuan pemiliknya, penyewa berhak, setelah pemutusan kontrak, untuk mengganti biaya perbaikan ini, kecuali ditentukan lain oleh sewa perjanjian (klausul 2, pasal 623 KUH Perdata Federasi Rusia).

Berdasarkan perjanjian sewa untuk bangunan atau struktur, pemberi sewa berjanji untuk mentransfer bangunan atau struktur tersebut kepada penyewa untuk kepemilikan dan penggunaan sementara atau untuk penggunaan sementara (klausa 1, pasal 650 KUH Perdata Federasi Rusia). Pengalihan bangunan atau bangunan oleh pemberi sewa dan penerimaannya oleh penyewa dilakukan sesuai dengan tindakan pengalihan atau dokumen pengalihan lainnya yang ditandatangani oleh para pihak (Pasal 655 KUH Perdata Federasi Rusia).

Setelah berakhirnya perjanjian sewa, bangunan atau struktur yang disewa harus dikembalikan kepada penyewa sesuai dengan peraturan yang timbul dari pengalihan bangunan atau struktur oleh penyewa kepada penyewa.

Menurut ayat 1 Pasal 654 KUH Perdata, perjanjian sewa gedung atau bangunan harus menentukan jumlah uang sewa. Jika tidak ada ketentuan tentang jumlah sewa yang disetujui oleh para pihak secara tertulis, perjanjian sewa untuk bangunan atau struktur dianggap tidak selesai. Pada saat yang sama, dalam kasus di mana pembayaran untuk sewa bangunan atau struktur ditetapkan dalam kontrak per satuan luas bangunan (struktur), sewa ditentukan berdasarkan ukuran sebenarnya dari bangunan atau struktur yang ditransfer. kepada penyewa (klausul 3 pasal 654 KUH Perdata Federasi Rusia).

Dalam praktiknya, jumlah sewa untuk menyewa kantor dalam banyak kasus ditetapkan sebagai berikut: sejumlah uang sewa per bulan atau per tahun per meter persegi.

Pendaftaran kontrak

Sesuai dengan Pasal 4 Undang-Undang 21 Juli 1997 No. 122-FZ “Tentang Pendaftaran Negara atas Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya”, transaksi dengan real estat tunduk pada pendaftaran negara wajib. Ketentuan ini juga dimuat dalam Pasal 131 KUH Perdata. Namun, paragraf 2 Pasal 651 Kode Etik mengklarifikasi bahwa perjanjian sewa untuk bangunan atau struktur yang diselesaikan untuk jangka waktu setidaknya satu tahun tunduk pada pendaftaran negara dan dianggap selesai sejak saat pendaftaran tersebut. Dengan demikian, perjanjian sewa yang dibuat untuk jangka waktu kurang dari satu tahun tidak tunduk pada pendaftaran wajib. Hal ini juga ditegaskan oleh Surat Informasi Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tertanggal 1 Juni 2000 No. 53.

Dalam praktiknya, perjanjian sewa untuk tempat individu, untuk menghindari kerumitan yang tidak perlu terkait dengan kebutuhan untuk mendaftarkan perjanjian, dalam sebagian besar kasus diselesaikan untuk jangka waktu kurang dari satu tahun; Di akhir masa kontrak, kontrak baru dibuat.

Sesuai dengan Pasal 19.21 Kode Etik pelanggaran administratif ketidakpatuhan terhadap prosedur yang ditetapkan untuk pendaftaran negara hak atas real estat atau transaksi dengannya akan memerlukan pengenaan denda administratif atas badan hukum dari 30 hingga 40 ribu rubel.

Persiapan dokumen untuk penerimaan pembayaran untuk pengeluaran

Dalam praktiknya, saat menyewa properti, pertanyaan yang sering muncul: dokumen utama apa yang mengonfirmasi pendapatan pemilik dan pengeluaran penyewa yang dibutuhkan? Apakah pemilik wajib menandatangani tindakan kerja yang dilakukan (layanan yang diberikan) dengan penyewa setiap bulan? Di pusat-pusat bisnis besar, di mana jumlah penyewa mencapai ratusan, penandatanganan "Undang-Undang Penyediaan Layanan Penyewaan Tempat" dengan masing-masing membutuhkan banyak waktu dan sumber daya tenaga. Namun, akuntan perusahaan penyewa terkadang takut apakah mereka memiliki alasan untuk mengaitkan sewa dengan biaya untuk keperluan akuntansi dan akuntansi pajak jika tidak ada tindakan seperti itu? Mari kita coba mencari tahu.

Dalam KUH Perdata, hubungan sewa diatur oleh Bab 34, dan ketentuan tentang penyediaan layanan dengan biaya - oleh Bab 39. Paragraf 2 Pasal 779 KUH Perdata menjelaskan bahwa aturan Bab 39 berlaku untuk kontrak untuk penyediaan layanan komunikasi, medis, kedokteran hewan, audit, konsultasi, layanan informasi, layanan pelatihan, layanan wisata dan layanan lainnya. Bab 34 tidak memuat referensi apa pun pada fakta bahwa ketentuan terpisah dari kontrak untuk penyediaan layanan dapat berlaku untuk perjanjian sewa. Oleh karena itu, persewaan bukanlah jasa, melainkan jenis kegiatan usaha tersendiri.

Hal itu ditegaskan misalnya melalui surat Menteri Keuangan tertanggal 26 Oktober 2004 No. 03-03-01-04/1/86 yang ditandatangani Deputi Direktur Kebijakan Tarif dan Bea Cukai Departemen A.I. Ivanev. Menurut Departemen Keuangan, pembayaran sewa dibayar berdasarkan perjanjian sewa bangunan bukan tempat tinggal, dapat dimasukkan dalam komposisi biaya lain, tergantung pada validitas dan konfirmasinya dengan dokumen utama yang relevan (perjanjian sewa, sertifikat penerimaan, faktur untuk pembayaran pembayaran sewa, pesanan pembayaran, dll.). Seperti yang Anda lihat, tindakan pekerjaan yang dilakukan (layanan yang diberikan) tidak disebutkan di antara dokumen yang diperlukan.

Kira-kira setahun kemudian, sebuah surat dari Layanan Pajak Federal Federasi Rusia tertanggal 05.09.2005 No. 02-1-07 / 81 “Tentang konfirmasi transaksi bisnis dengan dokumen akuntansi utama” muncul, yang berbunyi sebagai berikut: “Jika pihak-pihak yang berkontrak telah membuat perjanjian sewa dan menandatangani tindakan penerimaan dan pengalihan properti, yang merupakan subjek sewa, selanjutnya layanan tersebut dijual (dikonsumsi) oleh para pihak dalam kontrak, dan, oleh karena itu, organisasi memiliki alasan untuk memasukkan dalam basis pajak untuk pajak penghasilan jumlah pendapatan dari penjualan layanan semacam itu (dari lessor) dan biaya sehubungan dengan konsumsi layanan (di penyewa).

Dasar-dasar ini muncul untuk organisasi terlepas dari penandatanganan tindakan penerimaan dan transfer layanan, terutama karena persyaratan untuk pembuatan wajib tindakan penerimaan dan transfer layanan dalam bentuk sewa tidak diatur oleh Kode Pajak. atau undang-undang tentang akuntansi.

Terlepas dari kenyataan bahwa Layanan Pajak Federal menyebut sewa sebagai layanan, ia tetap mengakui bahwa pembuatan tindakan bilateral tidak diperlukan di sini.

Namun, baru-baru ini, Kementerian Keuangan mengeluarkan surat lain tertanggal 7 Juni 2006 No. 03-03-04 / 1/505, yang menyatakan pendapat bahwa penyusunan undang-undang tentang penyediaan sewa real estat bulanan layanan adalah wajib. Perhatikan bahwa surat ini juga ditandatangani oleh Bapak A.I. Ivanev. Selama kurun waktu tersebut (1 tahun 7 bulan) tidak ada perubahan peraturan perundang-undangan perdata tentang hubungan sewa, Tidak terjadi. Dalam paragraf 1 Pasal 252 Kode Pajak, undang-undang 6 Juni 2005 No. 58-FZ diubah, yang memungkinkan untuk mengonfirmasi pengeluaran tidak hanya dengan dokumen yang dibuat sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia tetapi juga dokumen yang secara tidak langsung mengkonfirmasikan biaya yang dikeluarkan. Dengan demikian, kepatuhan terhadap aturan ketat saat memproses dokumen tidak lagi menjadi prasyarat untuk pengakuan biaya, cukup memberikan dokumen yang mengonfirmasi biaya yang dikeluarkan. Oleh karena itu, surat terbaru dari Kementerian Keuangan dengan latar belakang perubahan positif bagi wajib pajak ini setidaknya terlihat aneh.

Berkenaan dengan penerbitan tagihan kepada penyewa, secara tradisional tagihan sewa dikeluarkan pada hari terakhir setiap bulan.

Pendapatan dan pengeluaran tuan tanah. Akuntansi dan perpajakan

Penghasilan

Akuntansi

Jika tuan tanah adalah organisasi di mana penyewaan ruang kantor adalah kegiatan utama (atau salah satu kegiatan utamanya), pendapatannya dapat terdiri dari sewa itu sendiri dan pendapatan dari penyediaan layanan tambahan kepada penyewa (misalnya, pembersihan kantor). jasa). ). Akuntansi pendapatan dari sewa dan dari penyediaan layanan tambahan disimpan dalam akun 90 "Penjualan". Sesuai dengan paragraf 5 Peraturan Akuntansi "Penghasilan organisasi" (PBU 9/99), disetujui atas perintah Kementerian Keuangan Federasi Rusia tertanggal 06.05.1999 No. 32n (selanjutnya disebut PBU 9/99 ), pendapatan tersebut diakui sebagai pendapatan dari jenis aktivitas biasa. Jika sewa tempat bersifat satu kali dan acak, pendapatan ini bersifat operasional (klausul PBU 9/99) dan dicatat pada akun 91 “Penghasilan dan pengeluaran lain-lain”.

Pajak Pertambahan Nilai

Jika pemilik adalah pembayar PPN, maka penghasilannya dari sewa dan penyediaan layanan tambahan dikenakan PPN (subklausul 1, klausa 1, pasal 146 Kode Pajak Federasi Rusia). Jika penyewa tempat adalah warga negara asing atau organisasi asing yang terakreditasi di Federasi Rusia, maka sewa tidak akan dikenakan PPN (klausul 1 pasal 149 Kode Pajak Federasi Rusia).

Namun, ketentuan ini berlaku dalam kasus di mana undang-undang negara asing yang relevan menetapkan prosedur serupa untuk warga negara Federasi Rusia dan organisasi Rusia yang terakreditasi di negara asing ini, atau jika aturan tersebut diatur oleh perjanjian (perjanjian) internasional dari Federasi Rusia. Daftar negara asing, yang warga negaranya dan (atau) organisasinya menerapkan norma-norma paragraf ini, ditentukan oleh badan eksekutif federal di bidang hubungan internasional bersama dengan Kementerian Keuangan Federasi Rusia. Surat Layanan Pajak Federal Federasi Rusia tertanggal 18 Mei 2005 No. KB-6-26 / 409@ “Tentang permohonan pembebasan pajak dengan pajak pertambahan nilai atas layanan persewaan yang diberikan kepada warga negara asing dan organisasi yang terakreditasi dalam Federasi Rusia” menjelaskan dokumen apa yang menetapkan daftar relevan yang harus diikuti saat ini.

pajak penghasilan

Pendapatan dari sewa properti diperhitungkan sebagai pendapatan dari penjualan jika sewa tempat adalah jenis kegiatan utama (atau salah satu dari yang utama) (pasal 1 pasal 249 Kode Pajak Federasi Rusia). Dalam kasus lain, pendapatan ini tidak beroperasi (klausul 4 pasal 250 Kode Pajak Federasi Rusia).

Pengeluaran

Organisasi yang menyewa ruang kantor secara permanen biasanya memiliki biaya yang bervariasi. Ini termasuk:

• biaya utilitas (pembayaran untuk listrik, air, layanan pasokan panas berdasarkan kontrak yang dibuat langsung dengan organisasi pemasok energi atau sebagai sub-pelanggan melalui jaringan terlampir (Pasal 545 KUH Perdata Federasi Rusia));
• biaya (pembersihan, perbaikan kecil, jendela cuci) untuk pemeliharaan tempat yang disewa dan area umum (aula, koridor, toilet);
• biaya pemeliharaan untuk unit dan sistem kompleks yang terletak di gedung (elevator, eskalator, sistem ventilasi, sistem alarm, dll.);
• pengeluaran untuk pembayaran ke organisasi khusus untuk sanitasi tempat (deratisasi, desinfeksi, disinfestasi);
• saat ini dan pemeriksaan tempat dan area umum;
• biaya keamanan;
• biaya sewa (jika pemilik sendiri adalah penyewa tempat dan menyewakannya);
• biaya untuk membayar pajak tanah atau menyewa sebidang tanah dalam jumlah bagiannya (jika lessor adalah pemilik tempat);
• biaya asuransi real estat;
• biaya lain untuk pemeliharaan tempat dan bangunan tempat mereka berada.

Mari kita bahas poin yang paling umum dan relevan. Sesuai dengan paragraf 5 peraturan akuntansi "Pengeluaran organisasi" (PBU 10/99), disetujui atas perintah Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 05.06.1999 No. aset untuk penggunaan sementara berdasarkan perjanjian sewa dengan imbalan , pengeluaran untuk aktivitas biasa dianggap sebagai pengeluaran, yang pelaksanaannya terkait dengan aktivitas ini. Dalam kasus lain, sesuai dengan pasal 11 PBU 10/99, biaya ini bersifat operasional.

Untuk keperluan akuntansi pajak, mereka dapat diterima hanya jika dibuktikan dan didokumentasikan (klausa 1, pasal 252 Kode Pajak Federasi Rusia). Jika kegiatan persewaan tempat bersifat permanen, biaya-biaya ini terkait dengan biaya yang terkait dengan produksi dan penjualan berdasarkan sub-ayat 2 ayat 1 Pasal 253 Kode Pajak (biaya untuk pemeliharaan dan pengoperasian, perbaikan dan Pemeliharaan aset tetap dan memeliharanya dalam kondisi baik). Dalam kasus lain (biaya pemeliharaan properti yang ditransfer berdasarkan perjanjian sewa), biaya ini diklasifikasikan sebagai biaya non-penjualan (subklausul 1, ayat 1, pasal 265 Kode Pajak Federasi Rusia).

Dalam praktiknya, kadang-kadang muncul situasi (paling sering, jika sewa tempat bukan kegiatan utama pemilik), ketika pemilik "menerbitkan kembali" bagian penyewa dari biaya utilitasnya untuk membayar listrik, air, panas dan mengeluarkan faktur kepadanya. Menurut Kementerian Keuangan yang tertuang dalam surat No. 03-04-15/52 tanggal 3 Maret 2006, hal tersebut melanggar hukum, karena yang menyewakan tidak dapat menjadi organisasi pemasok energi bagi penyewa, karena ia sendiri sebagai pelanggan, menerima listrik untuk memasok gedung dari organisasi pemasok energi. Pengeluaran ini tidak dapat diterima dari penyewa untuk tujuan pajak penghasilan, dan PPN atasnya tidak dapat dikurangkan. Untuk jumlah listrik, air, panas yang dikonsumsi penyewa, pemilik dapat menaikkan sewa.

Saat menghitung pengeluaran untuk keperluan akuntansi dan akuntansi pajak untuk perbaikan dan pemeliharaan bangunan secara keseluruhan dan sistem tekniknya, terkadang timbul pertanyaan dalam kasus di mana lessor bukan satu-satunya pemilik bangunan, tetapi memiliki tempat terpisah di itu, sedangkan sisa bangunan milik pemilik lain (satu atau beberapa). Jika biaya ini ditanggung oleh salah satu pemilik, hampir tidak dapat dianggap adil dan dapat dibenarkan sepenuhnya. Dalam hal ini, Anda harus membuat perjanjian kegiatan bersama (perjanjian kemitraan sederhana) dengan pemilik lainnya dan berpedoman pada Bab 55 KUH Perdata dan Peraturan Akuntansi "Informasi tentang partisipasi dalam kegiatan bersama" (PBU 20/03) , disetujui atas perintah Kementerian Keuangan Federasi Rusia tanggal 24.11.2003 No.

Biaya penyewa. Akuntansi dan perpajakan

pajak penghasilan

Penyewa juga mengeluarkan biaya sehubungan dengan sewa kantor. Mari kita bahas beberapa di antaranya.

Penyempurnaan tak terpisahkan atas aset tetap sewaan telah dimasukkan dalam properti yang dapat didepresiasi sejak tahun 2006 (UU No. 58-FZ tanggal 6 Juni 2005). Sesuai dengan paragraf 1 Pasal 258 Kode Pajak, investasi modal dalam aset tetap sewaan yang dilakukan oleh penyewa dengan persetujuan pemberi sewa, yang biayanya tidak diganti oleh pemberi sewa, disusutkan oleh penyewa selama jangka waktu perjanjian sewa berdasarkan jumlah penyusutan yang dihitung dengan mempertimbangkan masa manfaat yang ditentukan oleh aset tetap yang disewakan sesuai dengan klasifikasi aset tetap. Artinya, jika masa manfaat investasi modal tidak berakhir pada akhir perjanjian sewa, maka pada akhir perjanjian sewa, penyewa tetap harus menghentikan perolehan penyusutan atas properti yang dapat didepresiasi dalam bentuk investasi modal dalam bentuk perbaikan yang tidak terpisahkan. Jika perjanjian sewa diperpanjang, organisasi dapat terus menambah penyusutan dengan cara yang ditentukan.

Jika biaya perbaikan yang tidak dapat dipisahkan diganti oleh lessor kepada lessee, maka lessor menambah penyusutan atas barang tersebut. Sesuai dengan paragraf 2 Seni. 259 dari Kode Pajak Federasi Rusia, penyusutan atas properti yang dapat disusutkan dalam bentuk investasi modal dalam aset tetap sewaan, yang, sesuai dengan Bab ini, tunduk pada penyusutan, dimulai dengan penyewa sejak hari pertama bulan berikutnya bulan di mana properti ini dioperasikan. Penjelasan mengenai hal tersebut tertuang dalam surat Kementerian Keuangan Federasi Rusia tanggal 15 Maret 2006 No. 03-03-04/1/233.

Shelest LLC menyewa ruang kantor dari Delovoy Tsentr LLC dan pada Mei 2006, dengan persetujuan pemilik, membuat perbaikan yang tidak terpisahkan di tempat yang disewa (memasang alarm kebakaran dengan biaya 30.000 rubel, termasuk PPN - 4.576 rubel). Sesuai dengan klasifikasi aset tetap yang termasuk dalam kelompok bantalan, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 01.01.2002 No. 1, alarm kebakaran termasuk dalam kelompok keempat. Masa manfaatnya adalah dari 5 hingga 7 tahun. Komisi menetapkan masa manfaat 61 bulan. Perjanjian sewa berakhir dalam 3 tahun (36 bulan). Entri akuntansi akan menjadi sebagai berikut:

Tata cara pembayaran PPN saat menyewa barang milik negara

Jika pemilik tanah (dan pemilik properti) adalah otoritas negara, otoritas lokal dan properti negara (properti federal, properti subjek Federasi Rusia atau properti kota) disewakan, penyewa menjadi agen pajak dan wajib menghitung basis pajak untuk PPN (Pasal 161 Kode Pajak Federasi Rusia) . Menurut ayat 3 Pasal 161, dasar pengenaan pajak ditentukan sebesar jumlah sewa, termasuk pajak. Dalam hal ini, basis pajak ditentukan oleh agen pajak secara terpisah untuk setiap properti yang disewakan. Dalam hal ini, penyewa diakui sebagai agen pajak, yang berkewajiban untuk menghitung, menahan dari pendapatan yang dibayarkan kepada pemberi sewa, dan membayar jumlah pajak yang sesuai dengan anggaran.

Jumlah pajak yang harus dibayar untuk anggaran dihitung dan dibayar oleh agen pajak secara penuh (klausul 4 pasal 173 Kode Pajak Federasi Rusia). Dalam hal ini, jumlah pajak yang dibayarkan oleh pembeli - agen pajak berdasarkan dokumen yang mengonfirmasi pembayaran jumlah pajak dikenakan pengurangan (Pasal 171 Kode Pajak Federasi Rusia).

Hak atas pengurangan pajak yang ditentukan adalah pembeli - agen pajak, terdaftar di otoritas pajak dan bertindak sebagai wajib pajak. Menurut paragraf 1 Pasal 172 Kode Pajak, pengurangan pajak dilakukan berdasarkan dokumen yang mengonfirmasi pembayaran jumlah pajak yang dipotong oleh agen pajak.

Penghasilan lembaga anggaran dari sewa propertidikenakan pajak penghasilan

Kementerian Keuangan Rusia, dalam Surat No. 03-03-06/4/50 tanggal 25 Mei 2012, mengklarifikasi masalah apakah pendapatan yang diterima dari sewa properti oleh universitas tahun ini harus dikenakan pajak penghasilan badan . Kantor, khususnya, mengingatkan bahwa Ch. 25 "Pajak penghasilan badan" dari Kode Pajak Federasi Rusia tidak mengandung ketentuan yang menetapkan secara spesifik pembayaran pajak penghasilan kepada lembaga anggaran dari pendapatan yang diterima dari penyewaan properti negara (kota) dan ditransfer kepada mereka untuk manajemen operasional.
Oleh karena itu, pembayaran pajak penghasilan oleh lembaga anggaran dilakukan dengan cara yang ditentukan oleh Seni. 287 dari Kode Pajak Federasi Rusia.
Lembaga anggaran berkewajiban untuk menyimpan catatan terpisah dari pendapatan (pengeluaran) yang diterima (diproduksi) dalam kerangka pembiayaan yang ditargetkan. Dengan tidak adanya akuntansi untuk wajib pajak yang telah menerima pembiayaan tujuan khusus, dana ini dianggap sebagai subjek pajak sejak tanggal penerimaannya.

Contoh. Sejak 01/01/2012, lembaga pendidikan umum anggaran kota (sekolah pendidikan umum menengah) menyewa tempat, yang menerima sewa dengan PPN dan penggantian biaya utilitas, serta penggantian pajak tanah dan pajak properti.

Saat ini, pendapatan dari sewa properti lembaga anggaran kota dapat dikreditkan ke rekening pribadi lembaga ini dan tersedia secara mandiri.
Badan yang berwenang menunjukkan bahwa operasi untuk penyediaan layanan publik berdasarkan perjanjian, yang menurutnya biaya layanan untuk menyewa tempat tidak termasuk biaya ini, bukan operasi untuk penjualan barang (pekerjaan, layanan) dan, sebagai akibatnya, objek PPN (Surat Kementerian Keuangan Rusia tanggal 14 Mei 2008 N 03-03-06/2/51; 31 Desember 2008 N 03-07-11/392; 17 September 2009 N 03-07 -11/232, Layanan Pajak Federal Rusia tertanggal 4 Februari 2010 N ShS-22- 3/86@).
Posisi ini didasarkan pada fakta bahwa organisasi yang menerima layanan utilitas berdasarkan kontrak dengan organisasi pemasok bukanlah organisasi pemasok itu sendiri dan, karenanya, tidak dapat mengimplementasikan layanan utilitas.
Untuk menghindari ketidaksepakatan selanjutnya dengan otoritas pajak, kami merekomendasikan untuk memasukkan jumlah kompensasi untuk sebagian pajak properti dan pajak tanah yang diterima dari penyewa di basis pajak PPN (Surat Kementerian Keuangan Rusia tanggal 25 November 2008 N 03-07-11 / 366).
Dana yang diterima oleh institusi dari pihak ketiga sebagai pembayaran utilitas, operasi dan layanan serupa lainnya diakui sebagai pendapatan mereka dan dicatat sebagai pendapatan non-operasional sesuai dengan Seni. 250 dari Kode Pajak Federasi Rusia (Surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 24 Maret 2009 N 03-03-05 / 47, Kantor Layanan Pajak Federal Rusia untuk Wilayah Moskow tertanggal 29 November 2004 N 03-42/22557, tanggal 3 Februari 2005 N 21-27/28632).
Jumlah kompensasi oleh penyewa untuk bagian dari pajak (atas properti, tanah) yang dibayarkan oleh tuan tanah dapat dianggap sebagai pendapatan dari penjualan (klausul 2 pasal 249 Kode Pajak Federasi Rusia, Surat Kantor Pajak Federal Layanan Rusia untuk Wilayah Moskow 03.02.2005 N 21-27 / 28632 ).
Lembaga tersebut mungkin harus mempertahankan posisi hukum yang berbeda di peradilan (lihat, misalnya, Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Kaukasia Utara 11 Februari 2008 N F08-8206 / 07-3204A, FAS Siberia Timur Distrik 21 Maret 2007 N A74-3165 / 06-Ф02-1481/07).
Dalam akuntansi lembaga anggaran sesuai dengan Petunjuk penggunaan Bagan Akun akuntansi lembaga anggaran, disetujui oleh Perintah Kementerian Keuangan Rusia tanggal 16 Desember 2010 N 174n, korespondensi berikut digunakan:
1. Debet akun 2.205 21.560 Rekening kredit 2401 10 120
sewa diperoleh berdasarkan kontrak, faktur (faktur).
2. Debet rekening 2.401 10.120 Rekening kredit 2 303 04 730
PPN dikenakan atas sewa.
3. Debet rekening 2.201 11.510 Rekening kredit 2.205 21.660
peningkatan rekening tidak seimbang 17 (kode KOSGU 120);
sewa telah diterima.
4. Debet rekening 2 302 23 730 (akun akuntansi analitik "Penyelesaian dengan penyewa") Akun kredit. 2 302 23 730 (akun akuntansi analitik "Penyelesaian dengan organisasi pemasok")
penyewa diberikan faktur untuk penggantian biaya institusi dalam hal layanan utilitas yang dikonsumsi olehnya.
5. Debet rekening 2 302 23 830 (akun akuntansi analitik "Penyelesaian dengan organisasi pemasok") Akun kredit. 2 201 11 610
peningkatan off-balance account 18 (kode KOSGU 223);
institusi membayar utilitas.
6. Debet rekening 2.201 11.510 Rekening kredit 2.302 23.730 (akun analitik "Penyelesaian dengan penyewa")
penurunan rekening tidak seimbang 18 (kode KOSGU 223);
penyewa menerima uang untuk membayar layanan utilitas yang dikonsumsi olehnya.
7. Debet rekening 2.401 20.290 Rekening kredit 2.303 12.730 (2.303 13.730)
lembaga membebankan pajak properti ( pajak tanah), yang jumlahnya dapat dikompensasi sesuai dengan perjanjian sewa (perjanjian tambahan untuk itu).
8. Debet rekening 2.303 12.830 (2.303 13.830) Kredit mnrt. 2 201 11 610
peningkatan rekening tidak seimbang 18 (kode KOSGU 290);
lembaga membayar pajak properti (pajak tanah).
9. Debet rekening 2.205 81.560 Rekening kredit 2401 10180
pendapatan yang masih harus dibayar - kompensasi biaya untuk pembayaran pajak properti (pajak tanah).
10. Debet akun 2.401 10.180 Rekening kredit 2 303 04 730
PPN dibebankan pada jumlah kompensasi.
11. Debet akun 2.201 11.510 Rekening kredit 2 205 81 660
peningkatan rekening tidak seimbang 17 (kode KOSGU 180);
jumlah kompensasi yang diterima dari penyewa.
12. Debet akun 2 303 04 830 Akun kredit 2 201 11 610

institusi membayar PPN.
13. Debet akun 2.401 10.120 (2.401 10.180) Kredit mnrt. 2 303 03 730
pajak penghasilan yang masih harus dibayar dalam hal sewa (dalam hal pendapatan lain yang diterima dari penyewa).
14. Debet rekening 2 303 03 830 Akun kredit 2 201 11 610
penurunan akun off-balance 17 (di bawah kode KOSGU 120 - dalam hal sewa; di bawah kode KOSGU 180 - dalam hal pendapatan lain yang diterima dari penyewa);
perusahaan membayar pajak penghasilan.

Penerimaan dana dari penyewaan propertilembaga anggaran kota

Penghasilan dari sewa properti lembaga anggaran kota harus berada di tangan independen lembaga ini dan dapat dikreditkan ke rekening pribadinya.
Menurut paragraf 4 Seni. 9.2 Undang-undang Federal 12.01.1996 N 7-FZ "Tentang Organisasi Non-Komersial", lembaga anggaran berhak melakukan jenis kegiatan lain yang bukan jenis kegiatan utama, hanya sejauh ini berfungsi untuk mencapai tujuan yang dibuatnya, dan sesuai dengan tujuan yang ditentukan, asalkan kegiatan tersebut ditunjukkan dalam dokumen konstituennya (klausa 3 pasal 298 KUH Perdata Federasi Rusia). Penghasilan yang diterima dalam bentuk sewa atau pembayaran lain untuk pengalihan properti kota yang ditugaskan ke lembaga anggaran kota untuk kompensasi tidak terkait dengan pendapatan anggaran daerah (klausa 3, pasal 41, pasal 42 RF BC) dan, oleh karena itu, adalah tidak tunduk pada kredit ke anggaran. Pendapatan dari kegiatan yang menghasilkan pendapatan dan properti yang diperoleh dengan mengorbankan pendapatan ini ditempatkan pada pembuangan independen dari lembaga anggaran (klausul 3 pasal 298 KUH Perdata Federasi Rusia).
Dengan demikian, pendapatan dari sewa properti lembaga anggaran kota dapat dikreditkan ke rekening pribadi lembaga ini dan tersedia secara mandiri. Pada saat yang sama, lembaga dapat menggunakan pendapatan yang diterima untuk tujuan apa pun, jika sesuai dengan tujuan pendirian lembaga tersebut, dalam kerangka persyaratan Rencana kegiatan keuangan dan ekonomi yang disetujui dengan cara yang ditetapkan.
Dalam hal menyewakan dengan persetujuan pendiri harta tak bergerak dan harta bergerak yang sangat berharga yang diberikan kepada lembaga anggaran oleh pendiri atau diperoleh oleh lembaga anggaran dengan mengorbankan dana yang dialokasikan kepadanya oleh pendiri untuk perolehan harta tersebut , pendiri tidak memberikan dukungan finansial untuk pemeliharaan properti tersebut (klausul 6 Seni 9.2 UU No. 7-FZ).
Jadi, misalnya dalam hal penyerahan sebagian bangunan oleh lembaga anggaran (ruang terpisah di dalam gedung), besarnya subsidi dapat dikurangi oleh pendiri sebesar biaya pemeliharaan riil. tanah sesuai dengan luas tanah yang disewakan.

Peneliti L.E. Basovsky menulis bahwa "sewa sebagai salah satu jenis kegiatan kewirausahaan mengatur pengalihan oleh satu pihak (lessor) ke pihak lain (lessee) untuk biaya kepemilikan dan penggunaan sementara atau untuk penggunaan sementara properti dalam bentuk aset tidak lancar "

Perhatian khusus harus diberikan pada tugas dan tanggung jawab para pihak selama pengoperasian fasilitas dengan penyewa. Sesuai dengan undang-undang saat ini, hak untuk menyewa real estat tunduk pada pendaftaran negara, bahkan jika para peserta tidak mengaturnya dalam perjanjian sewa.

Sewa sebagai objek akuntansi dapat menjadi arus dan jangka panjang.

Sewa saat ini diatur oleh perjanjian sewa antara pemilik dan penyewa. Jangka waktu sewa tersebut tidak boleh lebih dari satu tahun. Prosedur untuk membuat perjanjian sewa, isinya dan hak milik para pihak secara normatif ditetapkan dalam Ch. 34 dari Kode Sipil Federasi Rusia. Jika tidak ada indikasi dalam masa sewa, dianggap bahwa perjanjian semacam itu dibuat untuk waktu yang tidak terbatas. Dalam situasi seperti itu, masing-masing pihak, berdasarkan kepentingannya, berhak membatalkan kontrak kapan saja dengan satu syarat: pemrakarsa pemutusan kontrak harus memberi tahu peserta lain tentang hal ini selambat-lambatnya satu bulan, dan saat menyewa real estat - tiga bulan sebelumnya. Pada saat yang sama, undang-undang atau perjanjian dapat menetapkan periode peringatan yang berbeda tentang pemutusan perjanjian sewa yang dibuat untuk waktu yang tidak terbatas.

Untuk jenis sewa tertentu, serta sewa jenis properti tertentu, undang-undang mengizinkan penetapan jangka waktu maksimum (batas) kontrak. Dalam situasi seperti itu, jika jangka waktu sewa tidak ditentukan dalam kontrak dan tidak ada pihak yang menolak untuk mengakhirinya sebelum berakhirnya batas waktu yang ditentukan oleh undang-undang, pelaksanaan kontrak ditangguhkan setelah berakhirnya jangka waktu yang ditentukan. periode.

Penutupan perjanjian untuk jangka waktu yang melebihi tenggat waktu dianggap sebagai kesimpulan untuk tenggat waktu.

Ketika biaya yang dikeluarkan berlaku untuk perbaikan yang tidak terpisahkan pada objek sewaan, ada tiga opsi untuk mencerminkan biaya tersebut dalam akuntansi saat ini.

Opsi pertama memberikan kompensasi atas biaya yang dikeluarkan oleh pemilik dengan mengimbangi sewa.

Opsi kedua memperhitungkan penggantian biaya kepada penyewa oleh penyewa untuk perbaikan objek sewaan.

Opsi ketiga mengakui biaya yang dikeluarkan sebagai kerugian langsung bagi penyewa. Ini dimungkinkan dalam situasi di mana dia melakukan pengeluaran seperti itu tanpa persetujuan dari pemilik properti ini.

Dalam situasi di mana sewa dibayar kembali oleh penyewa berdasarkan pembayaran yang ditangguhkan, jumlah PPN di atas dapat dikurangkan setelah pembayaran sebenarnya dari kewajiban penyewa kepada pemilik.

LLC "" memiliki gudang berpemanas dengan luas 2500 sq. meter, yang saat ini tidak digunakan. Perusahaan dapat menyewakan dengan ketentuan sebagai berikut:

- sewa, termasuk tagihan listrik, 500.000 rubel. di tahun;

– perbaikan saat ini dari gudang yang dipanaskan dilakukan oleh penyewa;

- properti tetap ada di neraca perusahaan kami.

Perhitungan tambahan pendapatan sewa disajikan pada Tabel 3.13.

Tabel 3.13. Perhitungan pendapatan sewa tambahan

Seperti yang ditunjukkan tabel 3.13, pendapatan bersih dari menyewakan gudang adalah 360.000 rubel. di tahun.

Perubahan indikator ekonomi utama setelah peristiwa tersebut disajikan pada Tabel 3.14.

Tabel 3.14. Indikator ekonomi utama setelah acara tersebut

Dengan demikian, data pada Tabel 3.14 menunjukkan bahwa karena penerapan langkah-langkah untuk menyewakan real estat LLC "", profitabilitas produksi akan meningkat sebesar 0,027%. Intensitas modal setelah penerapan ukuran akan menjadi 0,908 rubel / gosok., yang masing-masing kurang dari 0,029 rubel / gosok., produktivitas modal akan meningkat dengan indikator yang sama, mencapai level 1,101 rubel / gosok. Pada gilirannya profitabilitas penjualan akan meningkat sebesar 0,031%, sebesar 0,037% terhadap 0,006% sebelum pelaksanaan acara.

Sebagai hasil dari tindakan yang diambil, kami menghitung perubahan total dalam indikator utama profitabilitas LLC ""

Tabel 3.15 menunjukkan perkiraan biaya sebelum dan sesudah pelaksanaan kegiatan yang diusulkan, dan menghitung total penghematan.

Tabel 3.15. Indikator kinerja LLC "" sebelum dan sesudah penerapan tindakan

Berdasarkan data yang disajikan pada Tabel 3.15 tentang perubahan indikator profitabilitas LLC "" setelah penerapan tindakan, kami akan menyusun jadwal (Gambar 3.2).

Beras. 3.2. Indikator profitabilitas LLC "" sebelum dan sesudah penerapan langkah-langkah

Dengan demikian, profitabilitas penjualan LLC "" akan meningkat sebesar 0,219% dan mencapai level 0,225% dibandingkan 0,006% sebelum penerapan tindakan. Profitabilitas produksi juga akan meningkat setelah penerapan tindakan - sebesar 0,25% dan akan menjadi 0,263% dibandingkan 0,013% sebelum penerapan tindakan.

Dengan demikian, dari data yang disajikan dapat dilihat bahwa indikator profitabilitas karena langkah-langkah yang diusulkan akan meningkat secara signifikan dan memungkinkan perusahaan untuk berkembang dan menghasilkan pendapatan.